Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
9%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Imóvel comercial com ampla área de terreno e construção, localizado em região estratégica da Barra Funda, leilão em São Paulo. Com 4.092m² de terreno e 2.171m² de área construída, este imóvel oferece grande potencial para uso comercial ou industrial, especialmente para empresas que necessitam de espaço para garagem ou armazenamento. O imóvel está matriculado no 15º RGI de São Paulo sob os números 55.562 e 75.671. O sistema de venda é via COMPREI, com condições específicas para oferta de lances e possibilidade de parcelamento mediante consulta. O comprador deve estar ciente de que o imóvel será vendido no estado atual, sem garantia, e que débitos tributários serão sub-rogados no preço.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
11/07/2025 08:00
Encerrado
R$ 19.300.000,00
-
2ª Praça
08/08/2025 08:00
Encerrado
R$ 9.650.000,00
-50%Economia deR$ 9.650.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:11/07/2025 08:00
Valor:R$ 19.300.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:08/08/2025 08:00
Valor:R$ 9.650.000,00
Economia: R$ 9.650.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investidor interessado:
Este imóvel comercial com grande área de terreno e construção na Barra Funda, leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial para uso industrial, comercial ou para estacionamento/garagem.
Considerando o valor de avaliação de R$ 19.300.000,00 e o lance inicial na 1ª praça, o investidor deve planejar sua estratégia para aguardar a 2ª praça, onde o valor inicial cai para R$ 9.650.000,00, representando um desconto de 50%. Essa é a oportunidade ideal para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo.
O sistema COMPREI não permite lances tradicionais, mas propostas até o horário limite, portanto, é fundamental monitorar o prazo e apresentar a melhor oferta com antecedência para evitar perder a disputa.
Além disso, o investidor deve considerar os seguintes pontos:
Verificar a possibilidade de parcelamento do pagamento, que pode ser de 25% de entrada mais 59 parcelas com base na taxa Selic + 1% ao mês, consultando previamente a aplicabilidade.
Estudar o imóvel e a região para avaliar o potencial de valorização e usos alternativos, como locação para empresas de logística, armazenamento ou garagem.
Considerar os custos adicionais, como custas para registro e ITBI, e a responsabilidade pelos débitos tributários sub-rogados.
Planejar a visita às redondezas para avaliar o entorno, já que não é possível visitar o imóvel internamente.
Resumo em tabela:
Aspecto
Detalhes
Área do terreno
4.092 m²
Área construída
2.171 m²
Valor avaliação
R$ 19.300.000,00
Valor 1ª praça
R$ 19.300.000,00
Valor 2ª praça
R$ 9.650.000,00
Incremento mínimo
R$ 100.000,00
<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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