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Amplo Prédio Comercial com 152,15m² em Sapucaia do Sul/RS , Nova Sapucaia , Sapucaia Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este amplo prédio comercial de 152,15m² em imóveis Caixa em Sapucaia Do Sul/RS, com lance inicial de R$240.000,00 e avaliação de R$480.000,00, representa um potencial de valorização significativo.
A localização estratégica na Rua Rio Negro, 183, no bairro Nova Sapucaia, oferece excelente visibilidade e acesso.
Considere a possibilidade de adquirir este imóvel com um desconto considerável em relação ao valor de avaliação, ideal para quem busca rentabilidade através de locação comercial ou para expansão do próprio negócio.
O leilão extrajudicial, com encerramento em 15/12/2025, permite uma análise cuidadosa antes da decisão final.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:00
Valor: R$ 240.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Sapucaia Do Sul/RS, com área construída de 152,15m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$480.000,00 e o lance inicial de R$240.000,00. A diferença entre esses valores sugere um potencial de aquisição com um desconto significativo, o que é altamente atrativo para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Sapucaia do Sul, especificamente no bairro Nova Sapucaia. Avaliar os preços de imóveis similares para locação e venda ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade de visitar o imóvel antes do leilão, é fundamental para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis necessidades de reforma e verificar a infraestrutura local.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação e no lance inicial, defina um valor máximo de lance que seja compatível com seus objetivos de rentabilidade. Considere o custo de possíveis reformas e despesas operacionais. O leilão encerra em 15/12/2025, o que dá tempo para essa análise.
  • Potencial de Locação: Se o objetivo for locação, identifique os tipos de negócios que poderiam se beneficiar da localização e do espaço oferecido. A área de 152,15m² é versátil e pode acomodar diversos tipos de comércio ou serviços.
  • Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos e taxas, além de eventuais custos com reformas.

A aquisição deste imóvel pode ser uma excelente estratégia para diversificar o portfólio de investimentos, seja para locação ou para uso próprio em um negócio em expansão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Plus Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Nova Sapucaia em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Nova Sapucaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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