Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
68%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
152.15m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este amplo prédio comercial de 152,15m² em imóveis Caixa em Sapucaia Do Sul/RS oferece um excelente potencial de valorização. Localizado em uma rua de grande circulação, o imóvel é ideal para expandir seu negócio ou para locação. A estrutura permite diversas adaptações para diferentes ramos de atividade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação R$480.000,00 por um lance inicial de R$240.000,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
27/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 240.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:27/02/2026 10:00
Valor:R$ 240.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para investidores devido à sua localização estratégica e ao valor de avaliação significativamente superior ao lance inicial. A área construída de 152,15m² na Rua Rio Negro, 183, em imóveis Caixa em Sapucaia Do Sul/RS, sugere um bom potencial para exploração comercial, seja para instalação de um novo negócio ou para locação.
Considerando que o leilão é extrajudicial e o encerramento está previsto para 27/02/2026, o investidor tem tempo para se planejar financeiramente. O lance inicial de R$240.000,00, com um valor de avaliação de R$480.000,00, indica uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.
Estratégia de Aquisição: Recomenda-se monitorar os lances próximos ao encerramento. Dado o desconto implícito, pode ser vantajoso aguardar as últimas horas para ofertar, mas com um teto definido com base no valor de avaliação e custos adicionais (comissão do leiloeiro de 5%, impostos e possíveis reformas).
Pós-Aquisição: Após a aquisição, o imóvel pode ser preparado para locação. Uma análise de mercado local indicará o tipo de negócio mais promissor para a região (ex: comércio varejista, serviços, escritório). Caso o investidor opte por revender, o valor de avaliação serve como um bom ponto de partida para precificação, buscando um retorno sobre o investimento.
Custos Adicionais: É fundamental incluir no planejamento os custos com a comissão do leiloeiro (R$12.000,00 sobre o lance inicial), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel para o novo uso.
A ausência de informações sobre dívidas específicas (IPTU, condomínio) no extrato fornecido sugere que estas podem estar quitadas ou serão de responsabilidade do comprador, conforme as regras do leilão. É crucial verificar o edital para detalhes sobre a respon...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sapucaia Do Sul/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Plus Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Nova Sapucaia em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Nova Sapucaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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