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Amplo Terreno de 250m² em Área Urbana - Ideal para Novos Projetos , Corumbá , Mairiporã - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 250m² em leilao com descontos em Mairiporã oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em expansão urbana. Localizado em uma área com potencial para desenvolvimento residencial ou comercial, ele apresenta uma área plana e bem posicionada, facilitando projetos de construção. Com débitos de IPTU pendentes, mas que podem ser quitados no fechamento, o imóvel permite uma aquisição estratégica. A proximidade de vias principais como Rua Kansas e Av. Nebraska melhora o acesso e valorização futura.
Ideal para quem busca diversificar portfólio, com baixa manutenção inicial e possibilidades de revenda rápida ou aluguel após melhorias. Evite riscos ao verificar documentação completa antes da oferta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 250m² avaliado em R$ 100.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 40.000,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria se há competição para ajustar ofertas. Se não houver lances na primeira praça, eu esperaria pela segunda praça, mas como não há datas confirmadas para ela, priorizaria a data de encerramento da primeira praça em 2025-08-21T10:00:00-03:00 para garantir participação ativa.

Após a aquisição, eu investiria em uma pesquisa detalhada de débitos, como o IPTU pendente de R$ 577,41, para quitar imediatamente e evitar complicações legais. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 deve ser considerado ao planejar lances, garantindo que eu não exceda o orçamento. Para financiamento, como não é aceito, eu usaria recursos próprios ou parcelamento com entrada de 25% e até 30 parcelas, monitorando a correção pelo IPCA-E para mitigar inflação.

  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 18.411 e o cartório de leilao com descontos em Mairiporã para confirmar ausência de outros ônus.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em Corumbá, SP, para potenciais usos, como construção de residências ou comerciais, dado o posicionamento urbano.
  • Passo 3: Planejar o desenvolvimento: Se adquirido, eu orçaria melhorias iniciais, como topografia e projetos de construção, para aumentar o valor rapidamente.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaEsperar pela primeira praça para lances iniciais, mas preparar backup para encerramento em agosto de 2025.
OrçamentoAlocar R$ 40.000,00 para lance mínimo, mais 5% de comissão, totalizando cerca de R$ 42.000,00 inicialmente.
RiscosMonitorar débitos e garantir que o comprador assuma responsabilidades para evitar perdas.

Em resumo, eu visaria uma saída rápida, como revenda após valorização ou aluguel, mantendo custos baixos e explorando o potencial urbano do local. Essa abordagem garante retorno sólido sem exposição excessiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mairiporã/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mairiporã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mairiporã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mairiporã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mairiporã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mairiporã no edital oficial. Imóveis de leilão em Mairiporã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Corumbá em Mairiporã/SP. A região de Corumbá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mairiporã. Confira outros imóveis em leilão em Mairiporã.
Para participar de leilões de imóveis em Mairiporã/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mairiporã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mairiporã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mairiporã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mairiporã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mairiporã está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mairiporã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mairiporã depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mairiporã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mairiporã/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mairiporã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mairiporã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mairiporã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mairiporã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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