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Amplo Terreno de 74.960 m² com Benfeitorias e Cobertura Vegetal , Parada De Taípas , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Sérgio Frazão Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

74960m²

Descrição

Este terreno oferece uma oportunidade única para investidores interessados em áreas com potencial de valorização. Com seus 74.960 m² de área total, incluindo benfeitorias e rica cobertura vegetal, ele é ideal para projetos de desenvolvimento imobiliário ou preservação ambiental. Sua localização próxima a uma futura estação de Metrô aumenta o acesso e a conectividade, tornando-o atraente para expansão urbana. Considere a possibilidade de usucapião, o que poderia consolidar a posse. No entanto, avalie os riscos legais devido a penhoras e indisponibilidades. Com um lance mínimo substancial, planeje uma estratégia de longo prazo para maximizar retornos.
Essa propriedade pode ser transformada em um ativo valioso para residências, comércio ou até mesmo conservação, dependendo do mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 11:00
Valor: R$ 59.007.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 11:00
Valor: R$ 29.503.800,00
Economia: R$ 29.503.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 74.960 m², meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica e de longo prazo, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, eu avaliaria o contexto legal, dado que há menções a arrolamento de bens e uma ação de usucapião, o que sugere potenciais complicações. Eu iniciaria com uma pesquisa aprofundada nos processos judiciais associados, como o processo nº 0031291-18.2016.4.03.6182, para entender os riscos e garantir que não haja impedimentos que afetem a aquisição total.

Em termos financeiros, o lance mínimo é de R$ 59.007.600,00 na primeira praça, com um incremento mínimo de R$ 1.475.190,00. Eu esperaria pela segunda praça, onde o lance cai para R$ 29.503.800,00 (50% de desconto), aumentando as chances de uma oferta competitiva sem overbid. Para isso, alocaria um orçamento inicial conservador, visando não exceder 60-70% do valor de avaliação para manter margens de lucro. Utilizando uma tabela para planejar os lances:

PraçaData EstimadaLance MínimoEstratégia
1ª16/07/2025R$ 59.007.600,00Monitorar e não ofertar, aguardar desconto
2ª23/07/2025R$ 29.503.800,00Ofertar se o mercado estiver frio, com incremento mínimo

Depois da aquisição, eu investiria em uma avaliação ambiental e topográfica, dada a área de declive e cobertura vegetal, para explorar usos como desenvolvimento residencial ou comercial, especialmente pela proximidade com a futura estação de Metrô. Isso poderia incluir

  • Parcerias com desenvolvedores para projetos de subdivisão;
  • Avaliação de permissões para construção, considerando o declive;
  • Potencial para ecoturismo ou preservação, se a vegetação for um ativo.
No entanto, como há indicações de penhoras, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais ou não 100% livres, concentrando-me em clareza de título. Por fim, monitoraria o mercado imobiliário de leilão em São Paulo para timing de revenda, visando um retorno de pelo menos 20-30% após melhorias, com um plano de saída em 2-5 anos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sérgio Frazão Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.007.600,00 e da 2ª praça é de R$ 29.503.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parada De Taípas em São Paulo/SP. A região de Parada De Taípas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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