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Amplo terreno industrial com poço artesiano , Jardim Independência , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este amplo terreno industrial, localizado em zona ZPI, oferece um potencial construtivo excepcional. Com infraestrutura básica instalada, poço artesiano e topografia regular, é ideal para a construção de galpões, centros de distribuição ou atividades comerciais compatíveis com o zoneamento. A área consolidada e as boas condições logísticas garantem um desenvolvimento promissor. A estrutura existente, incluindo casa principal, salão e garagem, pode ser adaptada ou integrada aos novos projetos. Não perca a chance de capitalizar em uma área de grande vocação industrial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:00
Valor: R$ 9.106.052,46
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:00
Valor: R$ 5.918.934,09
Economia: R$ 3.187.118,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno industrial apresenta um potencial significativo para investidores focados no setor logístico e industrial. Com uma área de 3.480,00 m² e 881,00 m² de área construída existente, o imóvel oferece uma base sólida para desenvolvimento.

Considerando que o leilão está em sua 1ª Praça com abertura em 21/01/2026 e fechamento em 23/01/2026, com um lance mínimo de R$ 9.106.052,46, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça, que inicia em 23/01/2026 e encerra em 11/02/2026, com um lance mínimo de R$ 5.918.934,09, representando um desconto de 35%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar um estudo aprofundado do mercado imobiliário industrial na região de Vila Prudente, leilao com descontos em São Paulo, para identificar a demanda por galpões, centros de distribuição e outras instalações industriais. Analisar os preços de locação e venda de imóveis similares na área.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura e órgãos competentes para verificar as regulamentações de zoneamento (ZPI) e os índices de aproveitamento construtivo permitidos para o terreno. Avaliar a viabilidade de construir novas instalações que atendam às necessidades do mercado.
  • Otimização da Estrutura Existente: Avaliar a possibilidade de reformar e adaptar a casa principal (420 m²), o salão (310 m²) e a garagem (130 m²) para uso administrativo, vestiários, refeitório ou áreas de apoio, agregando valor ao projeto.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar o leilão e preparar-se para ofertar um lance na 2ª Praça, visando adquirir o imóvel com o desconto oferecido. É crucial ter a capacidade financeira para cobrir o lance mínimo da 2ª Praça ou estar preparado para uma possível 3ª Praça, caso ocorra.
  • Desenvolvimento do Projeto: Com o imóvel adquirido, desenvolver um projeto de construção ou expansão que m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.106.052,46 e da 2ª praça é de R$ 5.918.934,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Independência em São Paulo/SP. A região de Jardim Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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