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Loja Comercial em Perdizes com Fachada Ativa , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

43.18m²

Descrição

Oportunidade única em Perdizes!
Esta loja comercial oferece uma fachada ativa e um amplo espaço, ideal para negócios que buscam alta visibilidade e fluxo de clientes. Localizada em uma região nobre e valorizada da zona oeste de apartamentos leilão em São Paulo, na Rua Airosa Galvão, 97, esquina com a Rua Melo Palheta, 19. Com 43,18m² de área privativa e 56,30m² de área total, é o local perfeito para investidores ou empreendedores que desejam se estabelecer em um ponto estratégico com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 430.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 100.000,00
Economia: R$ 330.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em Perdizes, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e características como a fachada ativa e o amplo espaço. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 100.000,00 e um desconto significativo de 77% sobre a avaliação, representa uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor consideravelmente reduzido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região de Perdizes. Compare os preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, visibilidade).
  • Estratégia de Lance: A segunda praça oferece um valor de entrada muito atrativo. Considere preparar um lance que esteja ligeiramente acima do lance mínimo da segunda praça, mas que ainda ofereça uma margem de lucro considerável após a aquisição. O lance mínimo da segunda praça é de R$ 100.000,00. Uma oferta entre R$ 110.000,00 e R$ 130.000,00 pode ser estratégica, dependendo da sua análise de mercado.
  • Potencial de Locação: Com a fachada ativa e a localização em uma área de alto fluxo, o imóvel tem grande potencial para locação. Pesquise os valores médios de aluguel para espaços comerciais em Perdizes e calcule o retorno potencial sobre o investimento (ROI).
  • Adaptação do Espaço: Avalie a necessidade de reformas ou adaptações para o tipo de negócio que pretende instalar ou alugar. Inclua os custos estimados dessas adaptações no seu cálculo de investimento total.
  • Análise de Documentação: Revise cuidadosamente a matrícula e o edital do leilão para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam afetar a propriedade ou o uso do imóvel.

Aproveitar a segunda praça é fundamental para maximizar o ret...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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