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Edificação com 120m² e Terreno com 294m² em São Paulo/SP , Vila Prado , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

294m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Terreno com 294m² e edificação de 120m² localizado na Rua Cesar Pena Ramos, nº 1433, na Vila Santa Maria, bairro Limão. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma região consolidada da cidade. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção para desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 11:00
Valor: R$ 380.627,19
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 11:00
Valor: R$ 333.048,79
Economia: R$ 47.578,40
3ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, com uma edificação de 120m² e terreno de 294m², apresenta um potencial interessante para investidores. Considerando que o leilão é judicial e está com status 'Aberto para Lances', a estratégia deve ser cautelosa e bem planejada.

Análise das Praças e Lances:

O leilão possui 6 praças com datas distintas:

  • 1ª Praça: 12/11/2025 às 11:00 - Lance mínimo: R$ 380.627,19. Nesta fase, apenas lances parcelados com valor igual ou superior à avaliação são admitidos. É crucial entrar em contato com o leiloeiro (contato@leiloesjudiciais.com.br) para manifestar interesse e entender os detalhes da parcelamento.
  • 2ª Praça: 03/12/2025 às 11:00 - Lance mínimo: R$ 333.048,79. Esta praça oferece um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance da primeira praça. É um ponto de atenção para quem busca um bom negócio.
  • 3ª a 6ª Praças: As datas subsequentes (18/12/2025, 15/01/2026, 19/01/2026, 02/02/2026) podem apresentar novas oportunidades, dependendo da dinâmica do leilão e da estratégia de outros licitantes.

Estratégia de Investimento:

A recomendação é aguardar a 2ª Praça, onde o lance mínimo é de R$ 333.048,79. Este valor é consideravelmente inferior à avaliação de R$ 475.783,99, oferecendo uma margem de lucro potencial atraente após a aquisição e possíveis reformas.

Ações Recomendadas:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Santa Maria e Limão, casas de leilão em São Paulo/SP. Verifique o preço de venda de casas e terrenos com características semelhantes.
  • Custos de Reforma: Estime os custos necessários para reformar ou adaptar a edificação existente, caso pretenda utilizá-la. Considere também os custos de regularização, se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.627,19 e da 2ª praça é de R$ 333.048,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Prado em São Paulo/SP. A região de Vila Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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