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Andar Comercial em Belo Horizonte com 654m² , Centro-sul , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

654m²

Banheiros

6

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilao com descontos em Belo Horizonte!
Este andar comercial de 654m², localizado na cobiçada região centro-sul, próximo ao bairro de Lourdes, oferece uma planta flexível com 7 salas, 1 vão amplo, copa e 6 banheiros. O Ed. Rotary conta com portaria ativa até às 23h, garantindo segurança e conveniência. Ideal para escritórios, clínicas ou consultórios, este espaço está pronto para receber seu negócio e gerar alta rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.065.775,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este andar comercial está desocupado e possui uma área generosa de 654m², a estratégia ideal seria focar em locatários de médio a longo prazo, visando estabilidade de receita. A localização privilegiada na região Centro-sul de leilao com descontos em Belo Horizonte, próxima ao bairro de Lourdes, é um grande atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis comerciais similares na região para definir um valor de aluguel competitivo. A avaliação de R$ 1.556.450,00 pode servir como base, mas o valor de mercado para locação deve ser o foco.
  • Otimização do Espaço: Dependendo do público-alvo, pode ser vantajoso realizar pequenas adaptações para otimizar o layout. Por exemplo, se o foco for clínicas, a divisão em salas menores pode ser mais atraente. Para escritórios, manter o vão livre pode ser um diferencial.
  • Marketing Direcionado: Criar anúncios segmentados para empresas, escritórios de advocacia, clínicas médicas e consultórios que buscam espaços bem localizados. Destacar a proximidade com o bairro de Lourdes e a infraestrutura do prédio.
  • Condições de Locação: Oferecer contratos flexíveis, possivelmente com carência para adaptações iniciais, pode atrair inquilinos de maior porte.
  • Análise de Praças: O leilão está programado para 16 de setembro de 2025, com um lance inicial de R$ 1.065.775,00. Se o objetivo for a compra para investimento em locação, é crucial avaliar se este valor de aquisição é compatível com o potencial de retorno do aluguel. Caso o valor de mercado para locação seja significativamente menor do que o esperado para cobrir o investimento e gerar lucro, pode ser necessário reavaliar a estratégia ou aguardar uma oportunidade com preço mais vantajoso.

A presença de 7 salas e 1 vão grande sugere que o imóvel pode ser facilmente adaptado para diferentes ne...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.065.775,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro-sul em Belo Horizonte/MG. A região de Centro-sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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