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Sala Comercial Ampla com 349,72 m² em Belo Horizonte/MG , Centro , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Marco Antônio Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Belo Horizonte!
Esta sala comercial de 349,72 m² no Edifício Banlavoura, em localização privilegiada na Av. Afonso Pena, Centro, oferece um vasto espaço para personalização e potencial de valorização. Ideal para escritórios de grande porte, clínicas ou consultórios que buscam visibilidade e acesso facilitado. A área construída é significativa, permitindo diversas configurações de layout. A proximidade com o Conservatório Mineiro de Música e a fachada imponente agregam valor ao imóvel. Considere o potencial de locação ou revenda após a reforma, aproveitando a demanda por espaços comerciais na região central da capital mineira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 09:00
Valor: R$ 1.150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com grande potencial de valorização e rentabilidade em uma localização estratégica de leilao com descontos em Belo Horizonte. A sala comercial possui uma área construída considerável de 349,72 m², permitindo diversas adaptações e customizações para atender às necessidades de diferentes tipos de negócios, como escritórios corporativos, clínicas médicas ou Centros de treinamento.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 2.300.000,00.
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 1.150.000,00.
  • Desconto na 1ª Praça: 50% em relação à avaliação, o que representa um excelente ponto de entrada.
  • Incremento: R$ 50.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando o desconto expressivo na primeira praça, a recomendação é aguardar o início do leilão e realizar um lance agressivo logo no começo, visando arrematar o imóvel pelo valor de lance inicial ou próximo a ele. O valor de R$ 1.150.000,00 está significativamente abaixo da avaliação, o que abre margem para reformas e ainda assim obter um lucro considerável na revenda ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Pós-Arrematação: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região central de Belo Horizonte, considerando o estado de conservação e a localização exata.
  2. Orçamento para Reforma: Levantar custos detalhados para uma reforma completa, focando em modernização, otimização do espaço e adequação às normas técnicas e de acessibilidade. A área de 349,72 m² permite a criação de múltiplos ambientes, salas de reunião, copa e banheiros modernos.
  3. Análise de Potenciais Locatários: Identificar empresas ou profissionais que poderiam se beneficiar da loc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Belo Horizonte/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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