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Andar de Edifício Comercial no Centro de Porto Alegre , Centro , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

468.63m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de leilao com descontos em Porto Alegre! Este andar comercial, com 468,63m² de área total e 343,94m² de área privada, está localizado em um ponto estratégico na Avenida Júlio de Castilhos, 62, no vibrante bairro Centro. A proximidade com avenidas importantes e a visibilidade garantida fazem deste imóvel um local ideal para diversos tipos de negócios. Apesar das averbações e indisponibilidades mencionadas, a análise detalhada da matrícula e dos processos judiciais pode revelar oportunidades de aquisição vantajosa. Considere o potencial de valorização em uma região central e a possibilidade de reconfigurar o espaço para atender às demandas atuais do mercado.
Atenção: O imóvel é foreiro, o que implica em um pagamento de foro anual à Fazenda do Estado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 14:30
Valor: R$ 1.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/04/2026 14:30
Valor: R$ 600.000,00
Economia: R$ 600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial significativo, especialmente para investidores que buscam ativos em localizações centrais e consolidadas. A área total de 468,63m² e a área privada de 343,94m² oferecem flexibilidade para diversas aplicações comerciais, desde escritórios corporativos até espaços de varejo ou serviços.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$1.200.000,00, com um valor de avaliação de R$1.200.000,00. Dado que se trata de um leilão judicial, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais expressivo.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$600.000,00. Esta é a praça mais indicada para realizar uma oferta, pois representa um desconto de 50% sobre o valor de avaliação, o que é bastante atrativo para imóveis em Centros urbanos.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os processos judiciais mencionados (00116103046, 114102024, 001/1.08.0262673-8, 001/1.08.0249531-5, 001/1.05.0578463-0). O objetivo é entender a natureza das indisponibilidades, penhoras e ações, e verificar se há alguma pendência que possa inviabilizar a aquisição ou gerar custos adicionais significativos. A consulta à matrícula 119.073 no Registro de Imóveis da 1ª Zona de leilao com descontos em Porto Alegre/RS é fundamental para confirmar a situação registral do imóvel.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os custos com a comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de desocupação (se aplicável) e reformas necessárias. O fato de o imóvel ser foreiro implica em um pagamento anual à Fazenda do Estado, que deve ser incluído no cálculo de rentabilidade.
  3. Avaliação de Mercado e Potencial de Renda: Pesquise o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Alegre/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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