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Direitos - Sala nº 813 (A e B) c/ 78,18 m² - Centro Histórico , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

78.18m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de leilao com descontos em Porto Alegre! Adquira os direitos sobre a Sala 813 (A e B) no Edifício Galeria Nossa Senhora do Rosário, com 78,18m² de área total e 59,19m² de área própria. Localizada em uma região de grande circulação e com fácil acesso, esta sala comercial representa um potencial de valorização significativo. A possibilidade de aquisição parcelada, com 25% de entrada e saldo em até 59 vezes, torna este investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de expandir seu portfólio com um imóvel em localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:05
Valor: R$ 54.308,89
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 54.308,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo uma promessa de cessão de direitos sobre uma sala comercial, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente pela possibilidade de parcelamento do saldo remanescente em até 59 vezes, caso o lance atinja R$ 100.000,00. A dívida executada de R$ 2.925.622,77 é um ponto crucial a ser considerado, pois o valor excedente a esta dívida deve ser pago à vista.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão aberto para lances, com o primeiro encerramento em 14/10/2025 e o segundo em 21/10/2025. Dada a natureza do bem e a dívida elevada, é prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso, embora haja o risco de o lance mínimo ser maior. No entanto, a avaliação de R$ 108.617,79 é significativamente inferior à dívida, o que sugere que o lance mínimo na segunda praça (50% da avaliação) pode ser uma oportunidade.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: A avaliação de R$ 108.617,79 é um ponto de partida. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado para salas comerciais na região do Centro Histórico de leilao com descontos em Porto Alegre para determinar o valor de mercado real. Se o valor de mercado for substancialmente maior que a avaliação e o lance mínimo, o potencial de lucro é considerável.
  • Condições de Pagamento: A condição de pagamento é um grande atrativo. Se o lance for de R$ 100.000,00, o pagamento à vista de 25% (R$ 25.000,00) e o restante parcelado em 59 vezes (aproximadamente R$ 1.271,19 por mês) torna o investimento mais acessível. É importante verificar se há juros sobre o saldo parcelado e se as parcelas são compatíveis com o potencial de receita do imóvel.
  • Dívida Executada: A dívida de R$ 2.925.622,77 é um fator de risco. É essencial entender a origem desta dívida e se ela está totalmente relacionada ao imóvel ou se é uma dívida mais ampla do executado. A informação de que o valor excedente...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.308,89 e da 2ª praça é de R$ 54.308,89. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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