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Andar Inteiro Centro Histórico 450m² em Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

449.18m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão em Porto Alegre! Andar inteiro com 449m² privativos no Edifício Dabdab, Centro Histórico. Ideal para escritórios de alto padrão, clínicas ou investimento com potencial de valorização. Localização privilegiada com fácil acesso e infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com área generosa e localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 11:00
Valor: R$ 1.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 11:00
Valor: R$ 900.000,00
Economia: R$ 900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo de grande porte em uma localização central e valorizada. A área privativa de 449,18m² no 15º andar do Edifício Dabdab, na Praça Parobé, em leilão em Porto Alegre, oferece um vasto potencial de exploração comercial.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Localização Estratégica: O Centro Histórico de Porto Alegre é uma área de grande circulação e com potencial de valorização imobiliária. A proximidade com serviços, transporte público e outros comércios é um diferencial significativo.
  • Potencial de Exploração: Com 449m² privativos, o imóvel pode ser dividido em múltiplas salas comerciais, ideal para locação para escritórios, consultórios médicos, advocatícios ou outras atividades que demandem espaço. A possibilidade de criar um coworking de alto padrão também é uma opção a ser considerada.
  • Valorização: A aquisição em segundo leilão, com lance mínimo de 50% da avaliação, representa uma margem de segurança e potencial de lucro considerável. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada para definir o preço de venda ou locação que maximize o retorno sobre o investimento.
  • Riscos e Considerações:
    • Ações Judiciais: A presença de indisponibilidade e penhora na matrícula exige uma análise jurídica aprofundada para entender os riscos e os procedimentos necessários para a regularização.
    • Custos de Reforma: É provável que o imóvel necessite de reformas para adequação ao uso pretendido. Um orçamento detalhado para essas obras deve ser elaborado.
    • Condomínio: O valor do condomínio, embora não especificado, deve ser considerado nos custos operacionais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Contratar um advogado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lessa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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