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Antiga Usina de Leite em Campos dos Goytacazes/RJ - 17.200m² , Parque Pecuária , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Rua Professor Mesquita, n° 56, Parque Pecuária, Campos dos Goytacazes/RJ
Campos Dos Goytacazes RJ

Área

17200m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta vasta propriedade de 17.200m² em apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ, às margens do Rio Paraíba do Sul, oferece um potencial imenso para readequação comercial ou industrial. Com 8.000m² de área construída, incluindo antigas instalações de usina de leite e áreas administrativas, o imóvel necessita de revitalização, mas sua localização estratégica e tamanho o tornam um ativo valioso para quem busca um projeto de grande escala. A proximidade com o rio e o acesso logístico facilitado são diferenciais importantes.

Observações Importantes

Imóvel localizado na Rua Professor Mesquita, n° 56, Parque Pecuária, Campos dos Goytacazes/RJ. Matrícula 8366-A. Terreno irregular com área total de 17.200m² e área construída estimada em 8.000m². Inclui edificações administrativas, galpões e prédio de usina desativado. Possui pátio pavimentado, garagem e ponto de abastecimento. Localização estratégica para fins comerciais e industriais com acesso logístico. O imóvel é descrito como uma antiga usina de beneficiamento de leite, com área total de 17.200m² e área construída estimada em 8.000m². Inclui edificações administrativas, galpões, um prédio de usina desativado e área externa com pátio pavimentado e garagem. Localização estratégica para fins comerciais e industriais com acesso logístico facilitado. Detalhes técnicos disponíveis na documentação do leiloeiro, certidão de matrícula e laudo do oficial de justiça.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 08:00
Valor: R$ 5.380.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça
Data: 30/09/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de valorização, especialmente para empreendimentos comerciais ou industriais de grande porte. Dada a área extensa (17.200m²) e a construção existente (8.000m²), a estratégia ideal seria aguardar a 3ª praça, que ocorre em 30/09/2026, para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando que as praças anteriores (10/11/2025 e 09/12/2025) podem ter lances mais elevados.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar um estudo aprofundado sobre a viabilidade de diferentes tipos de negócios na região de apartamentos leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ, considerando a vocação econômica local e a demanda por espaços industriais ou logísticos.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma e adaptação das estruturas existentes, bem como para a revitalização da área externa e do pátio. É crucial entender o investimento necessário para trazer o imóvel de volta à sua plena capacidade operacional ou para adaptá-lo a um novo uso.
  • Análise de Documentação: Revisar minuciosamente a matrícula (8366-A) e o laudo do oficial de justiça para identificar quaisquer restrições, ônus ou pendências legais que possam impactar o investimento.
  • Prospecção de Uso: Considerar o potencial para:
    • Centro logístico ou de distribuição, aproveitando a proximidade com vias importantes.
    • Complexo industrial, talvez voltado para agronegócio ou processamento de alimentos, dada a história do local.
    • Empreendimento imobiliário, dependendo da legislação local e do zoneamento.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de custos e potencial de retorno, e estar preparado para ofertar na 3ª praça, caso as praças anteriores não apresentem valores condizentes com o investimento planejado. A p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.380.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Pecuária em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Pecuária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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