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Ap. 2 Dorm. na Av. Wenceslau Escobar, Porto Alegre , Tristeza , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre! Este apartamento de 2 dormitórios na Avenida Wenceslau Escobar oferece uma excelente localização e infraestrutura completa. Com 75,40m² de área total, o imóvel está situado em um condomínio com três torres, portaria 24 horas, salão de festas e churrasqueiras. Ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com áreas verdes e praças proporciona um ambiente agradável para a família. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Porto Alegre, especialmente no bairro Cristal. Considerando que o leilão está em andamento e o valor de lance inicial é de R$ 250.000,00, com um valor de avaliação de R$ 250.000,00 e um lance mínimo de R$ 150.000,00 (60% da avaliação), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do leilão em tempo real, caso haja lances na primeira praça. Se o imóvel não for arrematado, o foco se volta para a segunda praça.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do bairro Cristal, considerando o estado de conservação e as comodidades oferecidas pelo condomínio. O valor de mercado pode ser estimado em torno de R$ 375.000,00 (1.5x a avaliação), mas é crucial validar com dados recentes.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 150.000,00, o objetivo seria ofertar um valor competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação. Um lance entre R$ 160.000,00 e R$ 180.000,00 poderia ser considerado, dependendo da demanda e do interesse de outros compradores.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de condomínio (estimado em R$ 700,00/mês), IPTU (a ser verificado), comissão do leiloeiro (5% sobre o valor arrematado), impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos com reformas.
  • Ocupação do Imóvel: O imóvel está ocupado pela executada. É importante prever os custos e o tempo necessário para a desocupação, que pode envolver negociação ou ação judicial.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lessa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tristeza em Porto Alegre/RS. A região de Tristeza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Residencial Santos Dumont. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Santos Dumont em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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