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Apartamento 004 com 1 vaga no Residencial Encantos do Norte , Soledade , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento nº 004, localizado no bloco 15 do Residencial Encantos do Norte, oferece uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em Aracaju. Embora não haja informações explícitas sobre quartos, banheiros ou vagas, a localização no bairro Soledade e a matrícula atualizada indicam um imóvel regularizado e com documentação em ordem.

O imóvel está vinculado a um leilão judicial, o que pode proporcionar condições vantajosas de aquisição, especialmente considerando o lance inicial reduzido na segunda praça. A existência de diversas indisponibilidades e penhoras indica a necessidade de atenção jurídica detalhada antes da compra.

Além disso, o imóvel possui dívidas de IPTU e condomínio que serão sub-rogadas no produto da arrematação, o que é comum em leilões judiciais.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir um apartamento com potencial de valorização em Aracaju, com possibilidade de arrematação abaixo do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 12:00
Valor: R$ 70.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria uma análise detalhada da documentação e das pendências judiciais antes de participar do leilão. Considerando o lance inicial de R$70.000,00 na segunda praça, que é metade do valor de avaliação de R$140.000,00, há uma oportunidade de adquirir o imóvel por um preço abaixo do mercado.

Minha estratégia seria a seguinte:

  • Estudar cuidadosamente os autos dos processos judiciais relacionados para entender os riscos e as obrigações futuras, especialmente as diversas indisponibilidades e penhoras.
  • Considerar o impacto das dívidas de IPTU e condomínio que serão sub-rogadas no produto da arrematação, planejando o fluxo de caixa para quitá-las após a compra.
  • Aguardar a segunda praça do leilão, marcada para 25/07/2025, para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial reduzido, evitando pagar o valor integral da primeira praça.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para aluguel residencial ou venda futura, considerando a localização no bairro Soledade, que pode ter boa demanda.
  • Preparar o capital para o lance e para eventuais custos adicionais, como impostos e regularizações.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$140.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$140.000,00 (já encerrada)
Lance Inicial 2ª PraçaR$70.000,00 (ativa)
Data 2ª Praça25/07/2025 às 12:00
DívidasIPTU e Condomínio (sub-rogadas)
RiscosIndisponibilidades e penhoras judiciais

Conclusão: O imóvel apresenta uma boa oportunidade para quem tem perfil de investimento em leilões judiciais, com possibilidade de arrematação abaixo do valor de mercado, desde que os riscos legais sejam be...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Soledade em Aracaju/SE. A região de Soledade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Encantos do Norte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Encantos do Norte em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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