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Apartamento 01 com 7 peças em Patos de Minas , Nossa Senhora Das Graças , Patos De Minas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Milhão Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

143.6m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Patos De Minas!
Este espaçoso apartamento de 01 quarto, localizado no Edifício RESIDENCIAL ALVES, oferece uma área privativa coberta de 12,72 m² e uma área privativa descoberta de 68,89 m², totalizando 143,60 m² de área construída. Situado em uma localização privilegiada no bairro Nossa Senhora das Graças, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade.
A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso torna este apartamento uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:00
Valor: R$ 522.370,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 14:00
Valor: R$ 478.254,07
Economia: R$ 44.115,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial com lances a partir da segunda praça com um desconto significativo em relação à avaliação inicial.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 478.254,07, oferece um desconto de 8% sobre a avaliação de R$ 522.370,00. Dada a natureza do leilão e a possibilidade de lances, a segunda praça é o momento mais estratégico para adquirir o imóvel, buscando um valor ainda mais vantajoso através de lances competitivos.
  • Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em leilão de imóveis em Patos De Minas, MG, um mercado imobiliário em desenvolvimento. A área construída de 143,60 m² e a divisão em 7 peças, incluindo garagem, indicam um bom potencial para valorização após eventuais reformas ou modernizações.
  • Custos Adicionais e Rentabilidade: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), possíveis taxas condominiais e impostos. A rentabilidade pode ser maximizada através de:

    • Reforma Estratégica: Investir em reformas pontuais que agreguem valor, como atualização de banheiros e cozinha, e melhorias na área de serviço e varanda.
    • Mercado de Aluguel: Patos de Minas possui um mercado de aluguel ativo. Avaliar a demanda por apartamentos com essas características pode indicar um retorno sobre o investimento através da locação.
    • Venda Posterior: Comprar na segunda praça e, após uma possível reforma, vender o imóvel por um valor de mercado mais próximo da avaliação inicial ou superior, garantindo lucro.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é fundamental verificar a matrícula atualizada, o edital completo e o laudo de avaliação para entender quaisquer ônus ou restriçõ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Patos De Minas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Milhão Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Patos De Minas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos De Minas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos De Minas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 522.370,00 e da 2ª praça é de R$ 478.254,07. Para arrematar imóveis em leilão em Patos De Minas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos De Minas no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos De Minas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Patos De Minas/MG. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos De Minas. Confira outros imóveis em leilão em Patos De Minas.
Para participar de leilões de imóveis em Patos De Minas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Patos De Minas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Patos De Minas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos De Minas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos De Minas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Patos De Minas.
Sim, este imóvel em leilão em Patos De Minas fica no condomínio Residencial Júlia Pereira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Patos De Minas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Júlia Pereira em Patos De Minas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos De Minas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos De Minas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos De Minas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos De Minas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos De Minas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos De Minas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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