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Apartamento 1 dormitório, 1 banheiro, garagem coletiva, 47m² , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.12m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento nº 204 no Bloco C do Condomínio Original com área útil de 38,75 m², área comum de 8,37 m² e área total de 47,12 m². Possui hall de entrada, 1 dormitório, cozinha ampla, banheiro social e garagem coletiva descoberta para 1 veículo. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata. A fração ideal do terreno é de 40,48 m², garantindo participação no condomínio. Localizado no Centro de imóveis Caixa em São Vicente, próximo a serviços e comércio.


Este imóvel é ideal para quem busca um apartamento compacto e funcional, com boa localização e facilidade de acesso. A garagem coletiva é uma vantagem para moradores que não necessitam de vaga privativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 11:00
Valor: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento nº 204, Condomínio Original, imóveis Caixa em São Vicente/SP:

Considerando o valor de avaliação de R$ 114.000,00 e o lance inicial de R$ 80.000,00 na praça única, o imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis compactos em localização central.

Recomendo aguardar o encerramento da praça única em 30/06/2025 para avaliar a possibilidade de arrematação por valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Área útil38,75 m²
Área total47,12 m²
Quartos1 dormitório
Banheiros1 banheiro social
Garagem1 vaga coletiva descoberta
SituaçãoDesocupado
LocalizaçãoCentro de São Vicente, SP
DébitosIPTU pendente de R$ 7.473,98 (responsabilidade do comprador)

Estratégia:

  • Aguardar o encerramento da praça única para tentar arrematar por R$ 80.000,00 ou próximo.
  • Considerar o custo dos débitos de IPTU no planejamento financeiro.
  • Após arrematação, realizar pequenas melhorias para valorização e possível revenda ou locação.
  • Verificar demanda local para locação de apartamentos compactos, visando retorno mensal.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para identificar o melhor momento de venda ou manutenção do imóvel.

Conclusão: O imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis de pequeno porte em localização central, com potencial de valorização e retorno via locação. A desocupação facilita a posse imediata e a negociação no leilão pode garantir preço abaixo do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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