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Apartamento 1 Dormitório com 45m² na Liberdade, SP , Glicério , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cris Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.67m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de imóveis de leilão em São Paulo! Este apartamento de 45,67m² na tradicional Liberdade oferece uma excelente localização, com fácil acesso a transporte público, comércio e serviços. Ideal para quem busca um imóvel para renda ou para moradia em uma região vibrante da cidade. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma escolha estratégica para investidores.
Apesar de não possuir vaga de garagem, a área útil bem distribuída e o potencial de valorização são pontos fortes. A documentação está em ordem, com a matrícula nº 50.661 do 4º CRI de São Paulo disponível para consulta.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:00
Valor: R$ 259.072,99
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 14:00
Valor: R$ 129.536,50
Economia: R$ 129.536,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para a aquisição. O valor de avaliação atualizado para outubro de 2025 é de R$ 259.072,99, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 259.072,99. A segunda praça oferece um desconto significativo de 50%, com um lance mínimo de R$ 129.536,50. Este desconto torna o imóvel consideravelmente mais atrativo do ponto de vista financeiro, especialmente considerando os débitos condominiais de R$ 39.119,70.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça.
  • Análise de Lances: Verificar se haverá lances na primeira praça. Se houver, analisar o valor para ter uma ideia do interesse de outros compradores.
  • Preparação para a Segunda Praça: Caso a primeira praça não tenha lances ou os lances sejam muito acima do esperado, preparar-se para ofertar na segunda praça. O lance inicial será de R$ 129.536,50. É recomendável ter uma margem de segurança para cobrir o lance mínimo e possíveis incrementos, além de considerar os débitos condominiais.
  • Cálculo de Custos Totais: Somar o lance mínimo da segunda praça (R$ 129.536,50) com os débitos condominiais (R$ 39.119,70) e a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor). Um lance de R$ 130.000,00, por exemplo, resultaria em um custo aproximado de R$ 130.000 + R$ 39.119,70 + (0.05 * R$ 130.000) = R$ 174.119,70.
  • Diligência Adicional: Antes de ofertar, confirmar com o condomínio o valor exato dos débitos condominiais atualizados até a data do leilão.
  • Condição de Pagamento: O edital prevê pagamento à vista ou parcelado em até 30 vezes com entrada de 25%. Para esta estratégia, o pagamento à vista é o mais recomendado para garantir a melhor negociação e evitar juros.

Considerações Impor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cris Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 259.072,99 e da 2ª praça é de R$ 129.536,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Rangel Pestana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Rangel Pestana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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