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Apartamento 1 Dormitório com Terraço Social em São Vicente/SP , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.71m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em São Vicente!
Apartamento de 1 dormitório com 61,71m² de área útil, localizado no coração do Centro, próximo a comércios e serviços. Ideal para quem busca praticidade e conforto. O imóvel conta com sala, terraço social, banheiro, cozinha e terraço de serviço. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor abaixo de mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 250.360,09
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 10:00
Valor: R$ 150.216,05
Economia: R$ 100.144,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em São Vicente, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação atualizado de R$ 249.859,85 e o valor original de R$ 240.000,00. A situação de desocupado facilita a entrada e a possível reforma.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Mercado: Embora o valor de avaliação seja um bom ponto de partida, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de São Vicente, especificamente no bairro Centro e arredores da Rua Frei Gaspar, para determinar o valor de venda real de imóveis similares. Comparar com apartamentos de 1 dormitório com áreas úteis semelhantes (61,71m²) e estado de conservação.
  • Custos Adicionais: Considerar os débitos de IPTU (R$ 76.905,45) e condomínio (R$ 40.779,47). É fundamental verificar quem será o responsável por quitar essas dívidas conforme o edital do leilão. Se o comprador for responsável, esses valores devem ser adicionados ao custo total de aquisição.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua 1ª Praça com lance mínimo de R$ 250.360,09. Se não houver lances, a 2ª Praça inicia em R$ 150.216,05 com 40% de desconto. Esperar pela 2ª Praça pode ser uma estratégia vantajosa para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, mas com o risco de outros interessados. A decisão dependerá do capital disponível e da urgência em adquirir o bem.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas. Um apartamento com 61,71m² de área útil pode ser modernizado para aumentar seu valor de mercado. Focar em melhorias na cozinha, banheiro e pintura, além de otimizar o espaço do terraço social.
  • Estratégia de Venda/Locação: Dependendo do estado pós-reforma e da demanda local, o imóvel pode ser vendido rapidamente com um bom retorno sobre o investimento, ou alugado para gerar renda passiva. A local...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.360,09 e da 2ª praça é de R$ 150.216,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Edifício Marati. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Marati em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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