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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 36m² , Indianópolis , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36.1m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento compacto de 36,10 m² localizado no 11º andar do Edifício Helbor Home Flex Moema oferece uma vaga de garagem e está atualmente ocupado. A unidade está situada em uma região valorizada de Indianópolis, casas de leilão em São Paulo, com fácil acesso a serviços e comércio local.

Importante destacar: devido à ocupação, não há planta interna disponível, cabendo ao comprador realizar a vistoria detalhada. O imóvel possui matrícula registrada no 14º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica.

O comprador deve estar atento às responsabilidades sobre débitos anteriores de IPTU e taxas, que não serão assumidos pelo vendedor. Esta é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em uma localização estratégica, com possibilidade de reforma e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 16:00
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização privilegiada em Indianópolis, casas de leilão em São Paulo. A área privativa de 36,10 m² e a vaga de garagem são atrativos para o mercado de locação, principalmente para jovens profissionais ou casais que buscam praticidade e proximidade com o centro da cidade.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, cujo lance inicial está fixado em R$ 450.000,00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor poderá ser reduzido, aumentando a margem de lucro potencial.

É fundamental realizar uma vistoria detalhada após a arrematação para avaliar o estado interno do apartamento, visto que está ocupado e não há planta disponível. A responsabilidade por débitos anteriores de IPTU e taxas deve ser considerada no planejamento financeiro.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar matrícula e possíveis ônus no 14º Oficial de Registro de Imóveis.Garantir segurança na compra.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar lance inicial e possíveis descontos nas praças seguintes.Maximizar retorno do investimento.
3. Vistoria TécnicaInspecionar imóvel após arrematação para identificar necessidades de reforma.Planejar melhorias e custos.
4. Regularização e Quitação de DébitosNegociar e quitar débitos de IPTU e taxas pendentes.Evitar problemas futuros.
5. ComercializaçãoColocar imóvel para locação ou venda após melhorias.Obter retorno financeiro.

Este planejamento detalhado permitirá aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Jandira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Jandira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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