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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 48m² construídos , Morros , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Flor dos Morros oferece 48,18 m² de área construída, com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem com manobrista. Localizado no 2º pavimento do Bloco 09, o imóvel possui área privativa de 46,94 m² e área comum de 1,24 m². O imóvel está hipotecado à Caixa Econômica Federal e encontra-se penhorado, com o executado nomeado depositário.

O condomínio está situado em uma região urbana consolidada de casas de leilão em Guarulhos, no bairro Jardim Adriana, com fácil acesso e infraestrutura local. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, cabendo ao arrematante a responsabilidade por eventuais regularizações e débitos futuros, exceto IPTU e condomínio que serão sub-rogados no valor da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/05/2025 16:00
Valor: R$ 272.063,46
2ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 16:00
Valor: R$ 163.238,08
Economia: R$ 108.825,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este apartamento judicial em casas de leilão em Guarulhos apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel com valor abaixo do mercado, especialmente considerando o desconto de 40% na 2ª praça. A avaliação atual é de R$ 272.063,46, e o lance mínimo na 2ª praça é de R$ 163.238,08, o que representa um potencial de valorização significativo.

Recomendo aguardar o encerramento da 2ª praça, pois o imóvel está aberto para lances e ainda não possui ofertas. O lance inicial na 1ª praça foi superior ao valor de avaliação, mas não houve lances, indicando possibilidade de negociação vantajosa na 2ª praça.

Após arrematar, o investidor deve considerar os seguintes passos:

  • Verificar a regularização da hipoteca junto à Caixa Econômica Federal para garantir a liberação do imóvel.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do apartamento e eventuais custos de reforma ou manutenção.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação residencial, venda futura ou uso próprio, considerando a localização estratégica em Guarulhos.
  • Considerar o pagamento à vista para maior segurança e possibilidade de negociação direta, ou apresentar propostas parceladas conforme as regras do leilão.

Segue tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 272.063,46
Lance mínimo 2ª praçaR$ 163.238,08
Incremento mínimoR$ 2.000,00
Débitos da açãoR$ 17.692,84

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio prazo, que possam aguardar o processo judicial e realizar os trâmites necessários para a posse definitiva. A compra na 2ª praça oferece um desconto atrativo, e a localização em Guarulhos favorece a valorização e liquidez futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 272.063,46 e da 2ª praça é de R$ 163.238,08. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morros em Guarulhos/SP. A região de Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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