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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 55m² , Itapegica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.34m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Mundi leilao com descontos em Guarulhos possui uma área privativa de 55,34 m² e está localizado no 15º andar da Torre 1, com 1 vaga de garagem. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode impactar o uso imediato. A matrícula está registrada no 1º Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP, garantindo a regularidade documental. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade pelo vendedor. O imóvel está vinculado a um processo judicial (nº 1000637-55.2025.8.26.0228) na 5ª Vara Cível do Foro de Guarulhos/SP, o que deve ser considerado pelo comprador. O imóvel é ideal para quem busca uma oportunidade em região consolidada, com potencial para moradia ou investimento, porém recomenda-se atenção à ocupação e à análise detalhada da documentação e eventuais débitos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 320.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Condomínio Mundi leilao com descontos em Guarulhos apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando sua localização em Guarulhos, uma cidade com boa demanda imobiliária. A área privativa de 55,34 m² e a vaga de garagem são atrativos para famílias pequenas ou profissionais que buscam praticidade. Contudo, o imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação ou negociação com o inquilino atual.

O lance inicial está fixado em R$ 320.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, e o lance atual está zerado, indicando possibilidade de aquisição próxima ao valor inicial. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a movimentação dos lances, pois o imóvel pode ser arrematado por valores próximos ao lance inicial, o que representa um bom custo-benefício.

É fundamental analisar o processo judicial nº 1000637-55.2025.8.26.0228 na 5ª Vara Cível do Foro de Guarulhos/SP para entender possíveis riscos legais. Além disso, a venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública condicionada, o que pode demandar tempo para regularização da propriedade.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão para identificar o momento ideal de oferta, preferencialmente na primeira praça.
  • Realizar diligência jurídica para avaliar o processo judicial e possíveis ônus.
  • Considerar a ocupação e planejar estratégias para desocupação ou negociação.
  • Verificar débitos relacionados ao IPTU e condomínio, pois a responsabilidade será do comprador.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, conforme condição atual do leilão.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e que estejam dispostos a lidar com questões legais e ocupacionais. A localização em Guarulhos e o preço inicial competitivo são...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapegica em Guarulhos/SP. A região de Itapegica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio FLAP Guarulhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no FLAP Guarulhos em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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