Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
64m²
Quartos
1
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento localizado no 12º pavimento do Condomínio Still Vila Mascote possui 64 m² de área privativa coberta e conta com 1 vaga de garagem. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode impactar o tempo para desocupação e uso imediato. A matrícula do imóvel está registrada sob o número 232.302 no 15º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, procedimento que está em andamento e sob responsabilidade do vendedor. O comprador deve estar ciente de que não há garantia sobre a distribuição interna do apartamento devido à ocupação, e será responsável por verificar essa condição. Além disso, débitos anteriores relacionados ao IPTU e taxas condominiais são de responsabilidade do comprador, independentemente da data do fato gerador.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/08/2025 11:00
Encerrado
R$ 550.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/08/2025 11:00
Valor:R$ 550.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este apartamento no Condomínio condomínio/still-vila-mascote" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Still Vila Mascote apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o lance inicial de R$ 550.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para lances subsequentes. O imóvel está ocupado, o que sugere que o planejamento para desocupação deve ser considerado antes de qualquer reforma ou revenda. A área de 64 m² com 1 vaga é adequada para famílias pequenas ou para locação a profissionais que buscam conforto em São Paulo.
Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 2025-08-26T11:00:00-03:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver oportunidade de adquirir por valor inferior em praças subsequentes, se disponíveis.
Segue um plano de ação detalhado:
Etapa
Descrição
Objetivo
1. Análise Jurídica
Verificar detalhadamente os processos judiciais nº 1012827-85.2021.8.26.0003 e 0015816-52.2019.8.26.0003 para entender riscos e pendências.
Minimizar riscos legais e garantir segurança na compra.
2. Avaliação Financeira
Considerar o lance inicial e o incremento mínimo para definir o orçamento máximo para o leilão.
Evitar gastos excessivos e garantir margem para eventuais reformas.
3. Planejamento de Desocupação
Preparar estratégia para negociação ou ação de desocupação, considerando que o imóvel está ocupado.
Garantir posse efetiva para uso ou revenda.
4. Reforma e Valorização
Após posse, avaliar necessidade de reforma para valorização do imóvel.
Maximizar retorno em eventual venda ou locação.
5. Venda ou Locação
Decidir entre venda rápida ou locação de médio prazo, conforme mercado local.
Obter retorno financeiro adequado ao perfil do investidor.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP
O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Still Vila Mascote. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Still Vila Mascote em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
