Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 70m² útil, 94m² total , Pitangueiras , Guarujá - SP

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente a participação neste leilão judicial do apartamento no Edifício Mar, imóveis de leilão em Guarujá. O lance inicial está fixado em R$ 457.366,94, com uma avaliação oficial do imóvel no mesmo valor, o que indica que o preço base está alinhado ao valor de mercado estimado. A segunda praça oferece uma redução significativa para R$ 320.156,86, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, especialmente se o imóvel permanecer sem lances na primeira praça.

Minha estratégia seria:

• Aguardar o início da primeira praça em 05/09/2025 e monitorar o andamento dos lances;
• Se não houver lances na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda praça, aproveitando o desconto de aproximadamente 30% em relação à avaliação;
• Considerar o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para planejar os lances e evitar ofertas muito próximas;
• Verificar a documentação e situação legal do imóvel, especialmente o processo judicial nº 1014167-25.2017.8.26.0223, para garantir segurança jurídica;
• Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda após eventuais melhorias ou para locação, considerando a localização valorizada em Pitangueiras, Guarujá;
• Evitar a compra na terceira praça, pois o imóvel possui fração ideal e isso pode complicar a posse e valorização;
• Não considerar financiamento, pois o imóvel não aceita financiamento, o que exige capital próprio para aquisição.

Segue tabela resumida para análise:

Item	Detalhes
Avaliação	R$ 457.366,94
1ª Praça	05/09/2025 a 08/09/2025 - Lance mínimo R$ 457.366,94
2ª Praça	08/09/2025 a 06/10/2025 - Lance mínimo R$ 320.156,86 (70% da avaliação)
Increment... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guarujá/SP IPL 7.3 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 2 vagas em leilão - Barra Funda, Guarujá/SP 1ª Praça: R$ 458.874 Leilão: 18/11/2025 Apartamento com 2 vagas em leilão - Barr... IPL 2.7 Extrajudicial Leffa Leilões Apartamento com 1 quarto, varanda e sala em Guarujá 1ª Praça: R$ 738.828 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 1 quarto, varanda e sala... IPL 8.5 Judicial Alexandridis Leilões Apartamento com 2 vagas em Guarujá, SP 1ª Praça: R$ 765.695 2ª Praça: R$ 384.685 Leilão: 19/09/2025 Apartamento com 2 vagas em Guarujá, SP IPL 2.6 Judicial SuperBID Apartamento Térreo com 2 Dormitórios no Edifício Vênus 1ª Praça: R$ 260.973 Leilão: 02/06/2025 Apartamento Térreo com 2 Dormitórios no... IPL 5.6 Extrajudicial SuperBID Apartamento 179m² com 1 Vaga - - Guarujá/SP 1ª Praça: R$ 405.000 Leilão: 11/08/2026 Apartamento 179m² com 1 Vaga - - Guarujá... IPL 3.2 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga em Guarujá, Vila Julia 1ª Praça: R$ 350.000 2ª Praça: R$ 302.134 Leilão: 14/11/2025 Apartamento com 1 vaga em Guarujá, Vila... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Guarujá? O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 457.366,94 e da 2ª praça é de R$ 320.156,86. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guarujá? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guarujá? Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edifício Mar / Edifício Monte. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Mar / Edifício Monte em Guarujá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guarujá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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