Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
53%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
70.01m²
Quartos
1
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Este apartamento no 13º andar do Edifício Mar oferece uma área útil de 70,01m² e área total construída de 94,71m², incluindo garagem privativa. Possui 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para moradia ou investimento. A fração ideal no terreno é de 0,4258%, garantindo participação nas áreas comuns do condomínio.
Localizado em Pitangueiras, imóveis de leilão em Guarujá, o imóvel está situado em uma região valorizada, próximo a serviços e com fácil acesso. O imóvel está em leilão judicial, com lance inicial de R$ 457.366,94 e segunda praça com lance mínimo de R$ 320.156,86, sendo possível adquirir por valores abaixo da avaliação.
O imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, com potencial de valorização e boa liquidez.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
08/09/2025 14:00
Encerrado
R$ 457.366,94
-
2ª Praça
06/10/2025 14:20
Encerrado
R$ 320.156,86
-30%Economia deR$ 137.210,08
1ª PraçaEncerrado
Data:08/09/2025 14:00
Valor:R$ 457.366,94
2ª PraçaEncerrado
Data:06/10/2025 14:20
Valor:R$ 320.156,86
Economia: R$ 137.210,08
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente a participação neste leilão judicial do apartamento no Edifício Mar, imóveis de leilão em Guarujá. O lance inicial está fixado em R$ 457.366,94, com uma avaliação oficial do imóvel no mesmo valor, o que indica que o preço base está alinhado ao valor de mercado estimado. A segunda praça oferece uma redução significativa para R$ 320.156,86, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado, especialmente se o imóvel permanecer sem lances na primeira praça.
Minha estratégia seria:
Aguardar o início da primeira praça em 05/09/2025 e monitorar o andamento dos lances;
Se não houver lances na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda praça, aproveitando o desconto de aproximadamente 30% em relação à avaliação;
Considerar o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para planejar os lances e evitar ofertas muito próximas;
Verificar a documentação e situação legal do imóvel, especialmente o processo judicial nº 1014167-25.2017.8.26.0223, para garantir segurança jurídica;
Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda após eventuais melhorias ou para locação, considerando a localização valorizada em Pitangueiras, Guarujá;
Evitar a compra na terceira praça, pois o imóvel possui fração ideal e isso pode complicar a posse e valorização;
Não considerar financiamento, pois o imóvel não aceita financiamento, o que exige capital próprio para aquisição.
Segue tabela resumida para análise:
Item
Detalhes
Avaliação
R$ 457.366,94
1ª Praça
05/09/2025 a 08/09/2025 - Lance mínimo R$ 457.366,94
2ª Praça
08/09/2025 a 06/10/2025 - Lance mínimo R$ 320.156,86 (70% da avaliação)
Increment...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 457.366,94 e da 2ª praça é de R$ 320.156,86. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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