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Cobertura 92,93 m² com 2 quartos e 1 banheiro, desocupada , Jardim Enseada , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Leilão de Capele. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.93m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de cobertura possui uma área construída de 92,93 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado no Edifício Mares do Sul, no bairro Jardim Enseada, oferece uma excelente oportunidade de investimento em uma região valorizada do casas de leilão em Guarujá. O imóvel conta com 2 quartos e 1 banheiro, configurando-se como uma opção prática e funcional para moradia ou locação.


O imóvel está vinculado a um leilão judicial, o que pode proporcionar condições atrativas de aquisição, especialmente para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. A área total construída é adequada para quem deseja um espaço confortável sem grandes custos de manutenção.


Além disso, o imóvel está situado em uma localização estratégica, próxima a serviços e com fácil acesso às principais vias da cidade, o que agrega valor e facilita a mobilidade dos futuros moradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 15:00
Valor: R$ 524.422,49
2ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 262.211,24
Economia: R$ 262.211,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, com lance inicial de R$ 524.422,49 e avaliação oficial no mesmo valor. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 21/07/2025, às 15:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 12/08/2025 oferece lance inicial reduzido pela metade, R$ 262.211,24, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalRevisar todos os documentos disponíveis, incluindo edital, matrícula e processo judicial para garantir segurança jurídica.Evitar riscos legais e garantir a posse do imóvel.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria técnica para identificar possíveis reparos ou melhorias necessárias.Estimar custos adicionais e planejar investimentos.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao valor inicial para testar concorrência.Maximizar chances de arremate sem pagar valor excessivo.
4. Segunda PraçaSe não arrematado na primeira, preparar lance para segunda praça com valor reduzido.Adquirir imóvel com desconto significativo.
5. Pós-ArrematePlanejar reforma e possível locação ou revenda.Maximizar retorno financeiro.
  • Importante: Verificar possibilidade de financiamento e custos adicionais como IPTU e condomínio.
  • Considerar: A localização privilegiada no casas de leilão em Guarujá e o potencial de valorização da região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 524.422,49 e da 2ª praça é de R$ 262.211,24. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Enseada em Guarujá/SP. A região de Jardim Enseada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Mares do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Mares do Sul em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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