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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, área construída 60m² , Farolândia , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento nº 004 no Edifício Farol de imóveis de leilão em Aracaju, localizado no Condomínio Morada dos Faróis, oferece uma excelente oportunidade de investimento em Aracaju, SE. Com área construída estimada em 60 m², o imóvel possui 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores. O imóvel está situado em bairro consolidado, Farolândia, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está vinculado a uma matrícula no 5º Ofício de Aracaju, garantindo segurança jurídica. A fração ideal do terreno está incluída, o que assegura direitos proporcionais sobre as áreas comuns do condomínio.

Apesar das dívidas de IPTU, condomínio e financiamento, o imóvel é uma oportunidade para quem busca adquirir um bem com potencial de valorização e possibilidade de negociação no leilão judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 09:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 09:00
Valor: R$ 80.000,00
Economia: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 06/08/2025, com lance inicial de R$160.000,00. Caso não haja arrematação, a segunda praça em 20/08/2025 oferece lance inicial reduzido a R$80.000,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Plano de ação:

DataPraçaLance Inicial (R$)Observação
06/08/2025 09:001ª Praça160000.00Valor igual à avaliação, lance inicial alto
20/08/2025 09:002ª Praça80000.00Desconto de 50%, boa oportunidade
  • Monitorar o leilão para avaliar a movimentação de lances na primeira praça.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para ofertar lance na segunda praça, aproveitando o desconto significativo.
  • Considerar os ônus existentes, especialmente as dívidas de IPTU, condomínio e financiamento, que serão sub-rogadas no produto da arrematação.
  • Verificar possibilidade de financiamento para facilitar a aquisição, pois o imóvel está em leilão judicial.
  • Planejar a regularização das dívidas após a compra para evitar surpresas futuras.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o potencial de retorno do investimento, adquirindo o imóvel por valor abaixo do mercado e com segurança jurídica garantida pela matrícula e processo judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Farolândia em Aracaju/SE. A região de Farolândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Morada dos Faróis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada dos Faróis em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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