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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 28m² , Vila Azevedo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

28.3m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento padrão médio, com 28,3 m² de área privativa, está localizado no 4º andar do Condomínio Tatuapé Flat-Service, um prédio residencial com 16 andares e diversas comodidades como academia, piscina, sauna e sala de reunião. O imóvel possui um dormitório, sala e banheiro, além de acesso por três elevadores e vagas de estacionamento em dois subsolos. Com 24 anos de idade física, o apartamento é classificado como referência “C” – regular, o que indica um imóvel em condições médias, adequado para moradia ou investimento.

O condomínio oferece segurança e lazer, tornando o imóvel atrativo para locação ou moradia. A fração ideal no terreno é de 0,4808%, e o imóvel está registrado sob matrícula nº 262.635 no 9º Cartório de Registro de Imóveis de apartamentos leilão em São Paulo.

Apesar de possuir débitos fiscais e condominiais, o imóvel não apresenta ônus na certidão de registro, o que facilita a negociação. A localização no bairro Tatuapé, em São Paulo, é estratégica, com fácil acesso a serviços e transporte.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 14:00
Valor: R$ 228.726,77
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 137.236,06
Economia: R$ 91.490,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este apartamento para aquisição visando locação de curta ou média duração, dada a sua localização em um condomínio com serviços de flat-service e facilidades como piscina, academia e segurança. A área de 28,3 m² é ideal para solteiros ou casais, e o imóvel pode atrair profissionais que buscam praticidade e conforto.

Plano de ação:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 228.726,77
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 228.726,77
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 137.236,06
DébitosIPTU: R$ 1.034,15; Condomínio: R$ 20.892,24; Débito Processual: R$ 240.584,79
LocalizaçãoTatuapé, apartamentos leilão em São Paulo - SP

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece um desconto significativo, reduzindo o lance inicial para aproximadamente 60% do valor da avaliação, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

É importante considerar os débitos existentes, que podem impactar o custo total da aquisição. Negociar a responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas pode ser crucial para a viabilidade do investimento.

Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado para melhorar o padrão e aumentar o valor de locação. A presença de serviços no condomínio agrega valor e facilita a locação para o público-alvo.

  • Acompanhar o andamento do leilão e definir um limite máximo de lance.
  • Verificar a possibilidade de parcelamento ou financiamento, embora não informado.
  • Planejar a quitação dos débitos para regularização rápida do imóvel.
  • Investir em marketing para locação, destacando as facilidades do condomínio.

Este plano visa maximizar o retorno d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.726,77 e da 2ª praça é de R$ 137.236,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Azevedo em São Paulo/SP. A região de Vila Azevedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Tatuape Flat Service. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Tatuape Flat Service em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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