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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 30,22m² útil , Aparecida , Santos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.01m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 1 quarto e 1 banheiro, com área útil de 30,22m², está localizado no 1º andar do Condomínio Equador, em leilao com descontos em Santos/SP. O imóvel possui sala, cozinha e área de serviço, além de uma fração ideal de 0,31702% do condomínio. Está ocupado atualmente, o que pode impactar o prazo para desocupação. A avaliação atualizada para maio de 2025 é de R$ 219.423,47, refletindo valorização desde 2021.

Aspectos importantes:

  • Área total do apartamento: 35,01m² (útil + comum)
  • Localização privilegiada no bairro Aparecida, Santos
  • Imóvel com débitos fiscais e da ação judicial, que não serão responsabilidade do arrematante
  • Imóvel registrado no 2º Ofício de Registro de Imóveis de Santos/SP

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 11:00
Valor: R$ 219.423,47
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 11:00
Valor: R$ 131.654,08
Economia: R$ 87.769,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor atualizado da avaliação em R$ 219.423,47 e o lance inicial na 1ª praça igual a este valor. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praças do Leilão1ª Praça: R$ 219.423,47 (07/07/2025 às 11:00)
2ª Praça: R$ 131.654,08 (28/07/2025 às 11:00)
Incremento mínimo: R$ 2.000,00
Estratégia de LanceConsiderar aguardar a 2ª praça para tentar arrematar por valor significativamente menor, próximo a R$ 131.654,08, reduzindo o investimento inicial.
Condição do ImóvelImóvel ocupado, o que pode demandar negociação para desocupação ou aguardar desocupação espontânea.
DébitosDébitos fiscais e da ação não serão responsabilidade do arrematante, reduzindo riscos financeiros adicionais.
Potencial de ValorizaçãoLocalização em leilao com descontos em Santos, bairro Aparecida, com boa demanda por imóveis pequenos para locação ou venda.

Recomendo realizar uma visita prévia para avaliar o estado físico do imóvel e confirmar a situação de ocupação. Avaliar o mercado local para locação de imóveis compactos, que pode garantir renda passiva estável. Caso o imóvel seja arrematado na 2ª praça, o custo-benefício será ainda melhor, aumentando a margem de lucro na revenda ou locação.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e planejar o orçamento para eventuais reformas ou melhorias para valorizar o imóvel.

Em resumo, aguardar a 2ª praça para tentar arrematar por valor inferior ao da avaliação atualizada, negociar a desocupação e investir em melhorias para locação ou revenda são as melhores estratégias para este imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.423,47 e da 2ª praça é de R$ 131.654,08. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aparecida em Santos/SP. A região de Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Bnh. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bnh em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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