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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 32m² , Sé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.33m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, área total de 32,33 m² e área privativa de 29,83 m². Localizado no Edifício Parque Esplanada, este imóvel oferece uma cozinha funcional e está situado em uma região central de ofertas de leilão em São Paulo, no bairro SE.

O imóvel possui matrícula registrada (nº 29216) e está disponível para venda em leilão com lance inicial de R$ 169.000,00.

Este apartamento é ideal para investidores que buscam um imóvel compacto para locação ou moradia, com potencial de valorização devido à localização estratégica.

O IPTU está identificado (nº 00507804538), e o imóvel está desocupado, facilitando a negociação e posse imediata.

Oportunidade para quem deseja adquirir imóvel com segurança e condições facilitadas pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 169.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 137.594,47
Economia: R$ 31.405,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 32,33 m² localizado em ofertas de leilão em São Paulo apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos com potencial de valorização. Considerando o lance inicial de R$ 169.000,00 e a avaliação no mesmo valor, o investidor deve planejar sua estratégia de aquisição visando a primeira praça do leilão, marcada para 14/07/2025 às 10h00, com possibilidade de segunda praça em 21/07/2025.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão para habilitar-se e ofertar lances, aproveitando o incremento mínimo de R$ 500,00 para ajustar ofertas competitivas. A ausência de lances atuais indica que o imóvel ainda está disponível para ofertas iniciais, o que pode permitir a aquisição por valores próximos ao lance inicial.

Após a aquisição, o investidor pode considerar as seguintes ações:

  • Reforma e modernização: Pequenas melhorias na cozinha e banheiro podem aumentar o valor de locação e atrair inquilinos.
  • Locação para estudantes ou profissionais: Devido à localização central, o imóvel é ideal para locação de curta ou longa duração.
  • Venda futura: Monitorar o mercado imobiliário local para venda após valorização, especialmente considerando a proximidade de áreas comerciais e de serviços.

Além disso, é importante verificar as condições de pagamento diretamente no site da Caixa, principalmente no dia do leilão, para garantir o melhor formato financeiro, seja à vista ou parcelado.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 169.000,00
Data 1ª Praça14/07/2025 às 10h00
Incremento MínimoR$ 500,00
Área32,33 m²
LocalizaçãoSão Paulo - SE
CategoriaApartamento

Este planejamento detalhado permitirá ao investidor maximizar o retorno e minimizar riscos na aquisição deste imóvel em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.000,00 e da 2ª praça é de R$ 137.594,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sé em São Paulo/SP. A região de Sé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Explanada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Explanada em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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