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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 33.88m² construídos , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36.584m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Apartamento localizado no 9º pavimento do Condomínio Bem Viver Marquês de Itu, com área privativa de 24,83m² e área total edificada de 33,88m². O imóvel possui uma fração ideal de 0,007145 no solo e nas demais partes do condomínio, o que indica uma participação proporcional nas áreas comuns. Está situado em uma região valorizada de leilão em São Paulo, no bairro Vila Buarque, próximo ao centro e com fácil acesso a serviços e transporte.

O imóvel está registrado sob matrícula nº 110.369 no 5º CRI da Capital SP. A avaliação média realizada em maio de 2024 foi de R$ 266.666,66, valor que será atualizado até a data do leilão conforme a Tabela Prática do TJ/SP.

Importante destacar que há débitos atualizados até abril de 2025 no valor de R$ 32.632,70, além de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal com débito atualizado até fevereiro de 2025 de R$ 195.737,07.

Este imóvel representa uma oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com boa localização e potencial de valorização, considerando o desconto aplicado no leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 17:00
Valor: R$ 280.854,01
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 17:00
Valor: R$ 168.512,41
Economia: R$ 112.341,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento Vila Buarque:

Este imóvel apresenta uma avaliação média de R$ 266.666,66 e está atualmente com lance inicial na 1ª praça de R$ 280.854,01, indicando que o valor do lance está acima da avaliação, o que pode ser um sinal de interesse no imóvel. A 2ª praça está marcada para 29/08/2025 com lance inicial de R$ 168.512,41, oferecendo uma oportunidade de aquisição com desconto significativo.

Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da 1ª praça em 04/08/2025 para avaliar a movimentação dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a 2ª praça oferece um lance inicial consideravelmente menor, o que pode representar uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

É importante considerar os débitos existentes, especialmente a alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal no valor de R$ 195.737,07, que deverá ser negociada ou quitada para garantir a posse plena do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 266.666,66
1ª Praça - Data04/08/2025 às 17:00
1ª Praça - Lance InicialR$ 280.854,01
2ª Praça - Data29/08/2025 às 17:00
2ª Praça - Lance InicialR$ 168.512,41
DébitosR$ 32.632,70 + Alienação Fiduciária R$ 195.737,07

Recomendo:

  • Acompanhar o leilão na 1ª praça para verificar a concorrência e possibilidade de arremate.
  • Se não arrematado, preparar-se para ofertar na 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor.
  • Negociar ou planejar a quitação dos débitos para garantir segurança jurídica.
  • Considerar a localização e potencial valorização do imóvel para revenda ou locação.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.854,01 e da 2ª praça é de R$ 168.512,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Bem Viver Marquês de Itu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bem Viver Marquês de Itu em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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