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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 40m² construídos , Liberdade , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.32m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento tipo consultório no 11º andar do Edifício Lohengrin possui 40,32 m² de área construída, incluindo área útil e comum, com uma quota ideal de 9,06 m² no terreno e áreas comuns. Localizado na Aclimação, um bairro valorizado de ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel está ocupado, sendo a desocupação responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. Ideal para profissionais liberais que buscam um espaço funcional ou investidores que desejam diversificar seu portfólio em imóveis comerciais/residenciais. A matrícula está registrada no 16º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:30
Valor: R$ 308.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 14:30
Valor: R$ 154.000,00
Economia: R$ 154.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria este imóvel para aquisição visando valorização e potencial uso comercial ou residencial. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoAclimação, ofertas de leilão em São Paulo - bairro com boa infraestrutura e demanda por imóveis comerciais e residenciais.
Área40,32 m² construídos, ideal para consultório ou pequeno escritório.
SituaçãoOcupado, desocupação por conta do comprador, o que pode demandar planejamento e custos adicionais.
Leilão2º leilão em 15/09/2025 com lance inicial de R$ 154.000,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00.
InvestimentoEsperar o 2º leilão para tentar adquirir abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 462.480,00).

Recomendo monitorar o leilão para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel seja adquirido, planejar a desocupação e possíveis reformas para valorização. A localização e o tamanho permitem diversas possibilidades de uso, inclusive locação para profissionais liberais, garantindo renda passiva. Avaliar também o custo de manutenção e impostos para cálculo do retorno do investimento.

  • Monitorar datas e lances do leilão.
  • Planejar desocupação e eventuais reformas.
  • Estimar custos fixos mensais para cálculo de rentabilidade.
  • Considerar locação para consultórios ou pequenos escritórios.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.000,00 e da 2ª praça é de R$ 154.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Liberdade em São Paulo/SP. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Lohengrin. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Lohengrin em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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