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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 41.66m² privativos , Sertão Do Maruim , São José - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.44m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 41,66m² privativos localizado no 3º pavimento do Bloco 01 do Condomínio Residencial Villagio Bella Vista oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em São José/SC. Com 1 quarto e 1 banheiro, o imóvel é ideal para solteiros, casais ou para locação de estudantes e profissionais da região. O condomínio possui área comum proporcional de 4,78m², totalizando 46,44m² de área real, garantindo conforto e praticidade.


O imóvel está matriculado sob o nº 78.401 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de São José/SC e possui alienação fiduciária em favor do Banco do Brasil S/A, o que deve ser considerado no processo de aquisição. A avaliação atualizada em fevereiro de 2025 é de R$ 182.700,60, refletindo o valor de mercado para a região e padrão do imóvel.


Além disso, há débitos condominiais e saldo devedor do contrato de alienação fiduciária, que impactam o custo total da aquisição. O imóvel será vendido em leilão judicial, com lance mínimo inicial de R$ 93.177,30, possibilitando uma compra abaixo do valor de mercado para investidores atentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 14:30
Valor: R$ 93.177,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento, recomenda-se uma análise detalhada dos débitos existentes, especialmente o débito condominial de R$ 58.495,98 e o saldo devedor da alienação fiduciária de R$ 192.659,86, para avaliar o impacto financeiro total da aquisição.

Plano de ação sugerido:

  • Participar do leilão com lance inicial próximo ao valor mínimo de R$ 93.177,30, considerando que o imóvel está avaliado em R$ 182.700,60, o que oferece margem para valorização.
  • Aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão em 25/06/2025 às 14:30, para avaliar a concorrência e possíveis lances adicionais.
  • Verificar a possibilidade de negociação dos débitos condominiais e do saldo fiduciário junto ao Banco do Brasil para reduzir o custo total.
  • Considerar a destinação do imóvel para locação residencial, dada a localização em bairro residencial e o tamanho adequado para solteiros ou casais, garantindo renda passiva estável.
  • Planejar eventuais reformas para valorização do imóvel, aumentando o potencial de retorno no médio prazo.

Tabela resumo do leilão e avaliação:

ItemValor (R$)
Avaliação atualizada182.700,60
Lance mínimo93.177,30
Débito condominial58.495,98
Saldo alienação fiduciária192.659,86

Este planejamento permite ao investidor tomar decisões informadas, minimizando riscos e maximizando o retorno potencial do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.177,30. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sertão Do Maruim em São José/SC. A região de Sertão Do Maruim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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