Apartamento com 2 quartos em São José/SC , Real Parque , São José - SC

Este apartamento em leilão em São José/SC, com 64,69 m² de área total e privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um lance inicial de R$ 245.000,00 e um lance mínimo para o segundo leilão de R$ 147.000,00. A avaliação do imóvel não foi informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável.

Análise e Plano de Ação:

• Fase de Leilão: O imóvel está na primeira praça, com data de início em 19/01/2026 e término em 19/01/2026 às 13:44. A segunda praça inicia em 23/01/2026. Dado o lance inicial de R$ 245.000,00 e a possibilidade de deságio significativo para a segunda praça (R$ 147.000,00), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de regularização do gravame/penhora/indisponibilidade, que serão por conta do adquirente. Uma pesquisa prévia no cartório de registro de imóveis para entender a natureza e o valor dessas pendências é fundamental.
• Potencial de Valorização: São José/SC é uma cidade em desenvolvimento, com boa infraestrutura e proximidade com Florianópolis. Após a regularização, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente se for reformado para atender às demandas atuais do mercado.
• Investimento: Se o objetivo for investimento, após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser alugado ou vendido. A área privativa de 64,69 m² com 2 quartos é um formato procurado no mercado imobiliário local.
• Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance máximo, é essencial realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Real Parque Res Villa Do Sol, considerando o estado de conservação e os custos de regularização.

Tabela de Lances Estimados (Considerando a Segunda Praça):

Praça	Data	Lance M... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José/SC IPL -1.2 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 1 vaga de garagem em São José/SC 1ª Praça: R$ 716.759 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem em São... IPL 5.7 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento com 3 Quartos em São José/SC 1ª Praça: R$ 280.418 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 3 Quartos em São José/SC IPL 5.1 Judicial Central Sul de Leilões Apartamento 64,69m² com Vaga de Garagem - Oportunidade em Leilão 1ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 16/09/2026 Apartamento 64,69m² com Vaga de Garagem... IPL 4.0 Judicial Portal Zuk Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 53,89m² 1ª Praça: R$ 334.450 2ª Praça: R$ 167.225 Leilão: 10/09/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 53,89m² IPL 5.7 Extrajudicial Arg Leilões Apartamento com 1 vaga, 2 quartos, 1 banheiro, 50m² 1ª Praça: R$ 131.158 Leilão: 13/03/2026 Apartamento com 1 vaga, 2 quartos, 1 ban... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 46,52m² privativos em São José-SC 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 23/02/2026 Apartamento 2 Quartos com 46,52m² privat... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José? O leilão de imóveis extrajudicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00 e da 2ª praça é de R$ 147.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Real Parque em São José/SC. A região de Real Parque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José? Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Residencial Villa do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villa do Sol em São José. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita