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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 42,83m² útil , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.15m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no 4º andar do Residencial Saint Germain oferece 42,83m² de área útil e 59,15m² de área total, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel ocupado. Com 1 quarto e 1 banheiro, é perfeito para solteiros ou casais que desejam morar em uma região valorizada de leilao com descontos em São Paulo.

O imóvel está localizado no Jardim Caboré, um bairro com boa infraestrutura e fácil acesso a serviços essenciais.

O apartamento possui matrícula 171.271 no 18º Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica. A ocupação atual exige atenção para regularização e negociação.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos com potencial de valorização na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 11:02
Valor: R$ 338.908,48
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 11:02
Valor: R$ 197.158,42
Economia: R$ 141.750,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 338.908,48 indica um imóvel com bom potencial de valorização na região de Jardim Caboré, leilao com descontos em São Paulo.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão encerra em 29/07/2025 às 11h02 com lance mínimo de R$ 338.908,48. Caso não haja arrematante, o segundo leilão ocorrerá em 31/07/2025 às 11h02 com lance mínimo de R$ 197.158,42, representando um desconto significativo. Esperaria a segunda praça para tentar arrematar por um valor mais atrativo.
  • Condição do imóvel: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação e regularização documental. É fundamental considerar esses custos no planejamento financeiro.
  • Regularização: O edital destaca que o arrematante deve providenciar regularização física e documental, incluindo cadastro na prefeitura e averbações. Planejaria um orçamento para essas providências e consultaria um especialista para avaliar a viabilidade.
  • Potencial de valorização: A região de Jardim Caboré é valorizada, o que pode garantir boa liquidez futura. O imóvel compacto é atrativo para locação residencial, especialmente para jovens profissionais.
  • Plano de ação:
EtapaDescriçãoPrazo Estimado
ArremateAguardar o segundo leilão para tentar arrematar com desconto.Até 31/07/2025
RegularizaçãoProvidenciar documentação e regularização junto à prefeitura e cartório.3 a 6 meses
DesocupaçãoNegociar desocupação amigável ou judicial, se necessário.3 a 12 meses
Reforma e melhoriasRealizar pequenas reformas para valorização e locação.1 a 2 meses
Locação ou revendaColocar o imóvel para locação ou venda visando retorno financeiro.Após regularização e desocupação

Este planejamento detalhado ajuda a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, considerando o valor do lance, ocupação e necessidade de regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 338.908,48 e da 2ª praça é de R$ 197.158,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Saint Germain. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Saint Germain em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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