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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 47.73m² privativos , Guarda Do Cubatao , Palhoça - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Fabiane Baldissera Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

53.85m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Alexandre Coelho oferece uma área privativa de 47,73 m² com um banheiro e um quarto, localizado no primeiro pavimento, ideal para quem busca praticidade e conforto. A fração ideal no terreno é de aproximadamente 0,21%, o que significa uma participação proporcional nas áreas comuns do condomínio. O imóvel está matriculado sob o número 93.277 e possui inscrição imobiliária detalhada, garantindo segurança jurídica.


O imóvel possui ônus de alienação fiduciária e cláusula restritiva em favor da Caixa Econômica Federal, o que é comum em imóveis financiados, mas pode ser regularizado no processo de compra. A avaliação atualizada em fevereiro de 2025 é de R$ 163.374,11, refletindo o valor de mercado para imóveis similares na região.


Localizado em imóveis de leilão em Palhoça, SC, no bairro Guarda do Cubatão, o apartamento está situado em uma rua residencial tranquila, próximo a serviços essenciais e com fácil acesso ao centro da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/06/2025 14:00
Valor: R$ 163.374,11
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 14:00
Valor: R$ 98.024,47
Economia: R$ 65.349,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação atualizado em R$ 163.374,11 e o lance inicial para o segundo leilão em R$ 98.024,47, que representa um desconto significativo.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça, marcada para 18/06/2025 às 14:00, pois o valor do lance nessa etapa é consideravelmente menor que a avaliação, possibilitando uma compra abaixo do valor de mercado.
  • Verificar a documentação e os ônus do imóvel, especialmente a alienação fiduciária e cláusula restritiva, para entender os custos e procedimentos para regularização após a compra.
  • Considerar a possibilidade de financiamento, caso seja aceito, para facilitar o pagamento e ampliar as opções de investimento.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação do apartamento, dada sua localização e tamanho, que são atrativos para solteiros ou casais sem filhos, garantindo renda passiva.
  • Realizar uma vistoria detalhada para identificar eventuais necessidades de reparos ou melhorias que possam valorizar ainda mais o imóvel.

Tabela resumo do leilão e avaliação:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 163.374,11
1º Leilão04/06/2025 às 14:00 - R$ 163.374,11
2º Leilão18/06/2025 às 14:00 - R$ 98.024,47
Localizaçãoimóveis de leilão em Palhoça, SC - Guarda do Cubatão
Área Privativa47,73 m²

Este planejamento permite aproveitar o desconto do segundo leilão, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Palhoça/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiane Baldissera Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Palhoça, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Palhoça oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Palhoça.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.374,11 e da 2ª praça é de R$ 98.024,47. Para arrematar imóveis em leilão em Palhoça, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Palhoça no edital oficial. Imóveis de leilão em Palhoça geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guarda Do Cubatao em Palhoça/SC. A região de Guarda Do Cubatao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Palhoça. Confira outros imóveis em leilão em Palhoça.
Para participar de leilões de imóveis em Palhoça/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Palhoça constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Palhoça.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Palhoça, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Palhoça, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Palhoça tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Palhoça.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Palhoça depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Palhoça permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Palhoça/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Palhoça para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Palhoça incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Palhoça oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Palhoça. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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