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Apartamento 1 quarto 1 banheiro 52m² sem vaga , Encruzilhada , Santos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.53m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 52,53m² no 5º andar do Edifício Capitólio oferece uma configuração funcional com sala, corredor, dormitório, banheiro, cozinha e área de serviço. Sem vaga de garagem, está localizado em uma área valorizada do bairro Gonzaga, casas de leilão em Santos, com frente para área livre lateral do prédio, garantindo boa iluminação e ventilação. A unidade possui percentagem ideal de 0,704% sobre o terreno e áreas comuns, o que é importante para o entendimento da fração ideal do imóvel.


O imóvel está matriculado no 3º CRI de Santos sob o número 9.957, o que assegura sua regularidade documental. A ausência de vaga de garagem pode ser um ponto a considerar para moradores com veículo, mas a localização privilegiada pode compensar essa limitação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 17:05
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 17:05
Valor: R$ 100.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o perfil do apartamento e o mercado local de casas de leilão em Santos, especialmente no bairro Gonzaga, que é bastante valorizado. A avaliação do imóvel está em R$ 200.000,00, com lance inicial igual, e o leilão inicia em 21/07/2025, encerrando a 1ª praça em 24/07/2025 às 17:05, com lance mínimo de R$ 200.000,00 e incremento de R$ 2.000,00.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e o interesse pelo imóvel.
  • Considerar ofertar próximo ao lance inicial na 1ª praça para tentar arrematar o imóvel pelo valor de avaliação, evitando o desconto da 2ª praça, que é de 50% (R$ 100.000,00), mas que pode indicar maior risco ou necessidade de reforma.
  • Verificar a documentação detalhada, especialmente a matrícula e débitos, para evitar surpresas pós-arrematação.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial, considerando a localização e tamanho, que são atrativos para solteiros ou casais sem filhos.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para calcular a rentabilidade líquida.
  • Se o imóvel permanecer sem lances na 1ª praça, avaliar a possibilidade de arrematar na 2ª praça com desconto, mas considerando o estado e eventuais custos de regularização.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada no mercado imobiliário de Santos com um apartamento compacto e bem localizado. A ausência de vaga pode limitar o público, mas o preço e a localização compensam. A análise cuidadosa da documentação e o acompanhamento do leilão são essenciais para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Encruzilhada em Santos/SP. A região de Encruzilhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Conjunto Quinta Avenida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conjunto Quinta Avenida em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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