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Apartamento 87m² em Santos/SP , Marapé , Santos - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Santos!
Apartamento de 87m² em excelente localização no bairro Marapé. Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou para quem deseja morar em uma região consolidada da cidade.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar um bom negócio.
As condições de pagamento flexíveis (à vista ou parcelado) e a responsabilidade do vendedor sobre débitos até o encerramento do leilão tornam esta aquisição ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em Santos!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 409.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em ofertas de leilão em Santos

Este apartamento de 87m², localizado em Marapé, Santos/SP, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que está ocupado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto maior. A data de encerramento é 26/11/2025 às 14h00, com a primeira praça tendo o lance inicial de R$ 409.500,00. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça será o foco.

Análise de Custos e Potencial de Valorização:

  • Custo de Aquisição: O lance inicial é de R$ 409.500,00. É crucial considerar os custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e, principalmente, os custos de desocupação do imóvel.
  • Desocupação: Este é um ponto crítico. Dependendo da situação, pode ser necessário um processo judicial para a retirada do ocupante, o que pode gerar custos e tempo. Uma negociação amigável pode ser uma alternativa a ser explorada.
  • Reforma: É provável que o imóvel necessite de reformas após a desocupação. É fundamental orçar essas reformas para ter uma previsão do investimento total.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Marapé, Santos/SP, é essencial. O objetivo seria revender o imóvel após a reforma e desocupação por um valor superior ao investimento total (aquisição + custos + reforma).

Estratégia de Venda:

Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser comercializado no mercado tradicional. A descrição do imóvel como 87m² em um bairro consolidado como Marapé é um bom ponto de partida. Destacar a proximidade com serviços, comércio e vias de acesso será fundamental na captação de compradores.

Consideraçõe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 409.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapé em Santos/SP. A região de Marapé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condominio Edf. Odalea - em construção. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Edf. Odalea - em construção em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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