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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 64.88m² , Campos Elísios , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.88m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no 17º andar do Edifício Comodoro possui 64,88 m² de área privativa e está atualmente ocupado, o que pode exigir atenção para desocupação e vistoria interna. A matrícula nº 118.616 garante a regularidade registral, porém o comprador deve estar ciente da necessidade de regularização de áreas e logradouro junto à prefeitura e cartório, assumindo os custos correspondentes. O imóvel está localizado em uma região valorizada de Campos Elíseos, leilões em São Paulo, o que pode favorecer sua liquidez futura. É importante destacar que o comprador será responsável por quaisquer débitos anteriores de IPTU e taxas, independentemente da data do fato gerador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A existência de processo judicial ativo na 12ª Vara Cível do Foro Central reforça a necessidade de análise jurídica detalhada antes da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 16:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Condição do imóvelOcupado, sem planta interna disponível, requer vistoria e possível negociação para desocupação.
Valor inicialR$ 250.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00.
Praça do leilãoÚnica praça com data em 2025-08-19T16:00:00-03:00.
Riscos legaisProcesso ativo na 12ª Vara Cível, importante consultar advogado para avaliar riscos.
Custos adicionaisRegularização de áreas e débitos anteriores de IPTU e taxas são de responsabilidade do comprador.

Recomendo aguardar o leilão para avaliar a concorrência e o lance atual, considerando iniciar lances próximos ao valor inicial para não perder a oportunidade. Avaliar a possibilidade de parcelamento para facilitar o investimento. Após arrematação, priorizar a regularização documental e a desocupação para valorização e possível revenda ou locação. A localização em Campos Elíseos é um ponto positivo para valorização a médio e longo prazo.

  • Consultar advogado especializado para análise do processo judicial.
  • Planejar recursos para regularização e possíveis débitos.
  • Monitorar o leilão para ajustar lances conforme concorrência.
  • Considerar o imóvel para investimento em locação após desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Comodoro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Comodoro em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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