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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 73,94m², fechado há 10 anos , Esperança , Ilhéus - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Judiciais Bahia. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.94m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento nº 32 do bloco 12 no Edifício Solar dos Craveiros possui 73,94m² de área privativa, com estacionamento de 25,00m² e área de lazer de 18,31m², totalizando 199,08m² de área total incluindo áreas comuns.

Localização: Situado no Bairro Esperança, imóveis Caixa em Ilhéus/BA, com matrícula nº 13.938 no 1º Ofício de Ilhéus.

Estado do imóvel: Fechado há mais de 10 anos, o que pode indicar necessidade de reformas e avaliação detalhada do estado interno.

Documentação: Processo judicial 0000285-67.2017.8.05.0103 vinculado à execução de título extrajudicial.

Condições de venda: Lance mínimo inicial de R$ 167.392,33, com possibilidade de lance mínimo reduzido para R$ 100.435,40 em etapas posteriores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 13:00
Valor: R$ 167.392,33
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 13:00
Valor: R$ 100.435,40
Economia: R$ 66.956,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em imóveis Caixa em Ilhéus/BA:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com área privativa de 73,94m² em uma região consolidada do Bairro Esperança, Ilhéus. Considerando que o imóvel está fechado há mais de 10 anos, é fundamental realizar uma vistoria detalhada para avaliar as condições estruturais e possíveis necessidades de reforma.

O lance mínimo inicial está alinhado com o valor de avaliação de R$ 167.392,33, porém, o lance mínimo para a próxima etapa é significativamente menor, R$ 100.435,40, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o andamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça oferece um lance mínimo mais atrativo, ideal para investidores com maior flexibilidade financeira e interesse em negociação.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

EtapaData EncerramentoLance Mínimo (R$)
1ª Praça05/08/2025 13:00167.392,33
2ª Praça15/08/2025 13:00100.435,40

Além disso, o imóvel possui uma comissão de leiloeiro de 5%, que deve ser considerada no custo total da aquisição.

Para maximizar o retorno, após aquisição, sugiro:

  • Realizar reforma e modernização para valorização do imóvel;
  • Considerar locação residencial para geração de renda mensal;
  • Avaliar o mercado local para possível revenda após valorização.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização e que estejam dispostos a investir em melhorias para retorno a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ilhéus/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Judiciais Bahia). Para participar do leilão de imóveis em Ilhéus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ilhéus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ilhéus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.392,33 e da 2ª praça é de R$ 100.435,40. Para arrematar imóveis em leilão em Ilhéus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ilhéus no edital oficial. Imóveis de leilão em Ilhéus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperança em Ilhéus/BA. A região de Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ilhéus. Confira outros imóveis em leilão em Ilhéus.
Para participar de leilões de imóveis em Ilhéus/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ilhéus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ilhéus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ilhéus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ilhéus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ilhéus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ilhéus.
Sim, este imóvel em leilão em Ilhéus fica no condomínio Condomínio Nova Esperança. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ilhéus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nova Esperança em Ilhéus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ilhéus depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ilhéus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ilhéus/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ilhéus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ilhéus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ilhéus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ilhéus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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