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Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 40.71m² privativos , Neves , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.71m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Completo Guanabara oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel compacto e funcional. Com 40,71 m² de área privativa e uma vaga de garagem, o imóvel é ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais da região.

Características principais:

  • Área privativa de 40,71 m²
  • 1 vaga de garagem
  • Localizado no bairro Neves, imóveis Caixa em São Gonçalo, RJ
  • Imóvel desocupado, facilitando a posse imediata

O imóvel está inserido em um empreendimento consolidado, o que pode garantir valorização a médio e longo prazo. Além disso, a proximidade com comércios e serviços locais torna o imóvel atrativo para locação.

Para investidores, a possibilidade de financiamento pela Caixa Econômica Federal amplia as opções de aquisição, e o imóvel possui valor de avaliação de R$ 160.000,00, com lance mínimo atual de R$ 144.889,99, o que pode representar uma boa margem para negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 144.889,99
Economia: R$ 15.110,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, uma análise detalhada do imóvel e do leilão é fundamental para maximizar o retorno e minimizar riscos. Seguem algumas recomendações estratégicas para este apartamento no Residencial Completo Guanabara:

1. Avaliação do imóvel e valor do lance: O imóvel tem avaliação oficial de R$ 160.000,00 e o lance mínimo atual está em R$ 144.889,99, o que indica que o preço inicial está próximo do valor de mercado estimado. Isso sugere que o imóvel está bem precificado para o leilão, mas não há grande margem para descontos iniciais.

2. Estratégia de lance e praça: Considerando que o leilão está aberto para lances e que não há lances registrados até o momento, é recomendável aguardar o encerramento da primeira praça (12/06/2025) para avaliar a movimentação. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o lance mínimo cai para R$ 144.889,99, que já é o valor atual, e a segunda praça encerra em 18/06/2025. A estratégia ideal é monitorar o leilão e tentar arrematar na segunda praça, onde o valor pode ser mais vantajoso.

3. Financiamento e condições de pagamento: O imóvel aceita financiamento pela Caixa Econômica Federal, o que amplia o público comprador e facilita a aquisição. É importante verificar as condições específicas de financiamento e considerar a possibilidade de entrada e parcelamento para otimizar o fluxo de caixa.

4. Potencial de valorização e uso: O imóvel está localizado em imóveis Caixa em São Gonçalo, bairro Neves, uma região com demanda por imóveis residenciais compactos. Pode ser utilizado para moradia própria ou para locação, especialmente para estudantes e profissionais. A presença de uma vaga de garagem agrega valor e atratividade.

5. Análise de custos adicionais: Considerar os custos com IPTU, condomínio (não informado, estimar zero), e eventuais despesas com manutenção. Também é importante estar atento às dívidas que possam recair sobre o imóvel, que devem ser quitadas pelo comprador.

Plano de ação resumido:

EtapaAçãoObjetivo
Monitoramento do leilãoAcompanhar lances até o encerramento da 1ª e 2ª praçaIdentificar melhor momento para oferta
Análise financeiraVerificar condições de financiamento e fluxo de pagamentoGarantir viabilidade econômica
Oferta de lanceRealizar lance estratégico próximo ao lance mínimoMaximizar chance de arremate com bom preço
Planejamento pós-arrematePreparar documentação e pagamento dentro do prazoEvitar cancelamentos e garantir posse

Seguindo essas recomendações, o investidor poderá aproveitar uma oportunidade segura e com potencial de retorno consistente, minimizando riscos e otimizando o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 144.889,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves em São Gonçalo/RJ. A região de Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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