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Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 76m² privativos , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.05m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com 76,05 m² privativos, localizado em Mutondo, ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ.
Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade, o imóvel possui sala, cozinha e vaga de garagem. O IPTU está identificado e a matrícula registrada no cartório de imóveis. O imóvel está disponível para financiamento pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de uso de FGTS e recursos próprios.
O leilão é realizado online, com duas praças previstas para julho de 2025, sendo o primeiro leilão com lance inicial de R$ 290.000,00 e o segundo com lance inicial de R$ 270.352,52.
O arrematante deve estar ciente das condições de pagamento, prazos para assinatura e pagamento, além da responsabilidade pelos débitos do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 270.352,52
Economia: R$ 19.647,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ apresenta uma excelente oportunidade de aquisição em leilão da Caixa Econômica Federal. Com área privativa de 76,05 m², 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, o imóvel atende a demanda de famílias que buscam conforto e localização acessível.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão ativo, especialmente a 2ª praça, que está em pregão com lance inicial de R$ 270.352,52, para avaliar a competitividade dos lances.
  • Considerar a possibilidade de financiamento via SBPE da Caixa, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial.
  • Preparar recursos próprios para o pagamento da entrada mínima de 5% do lance vencedor, conforme edital.
  • Verificar detalhadamente a matrícula e certidões para garantir ausência de ônus e pendências judiciais.
  • Planejar a regularização e eventuais melhorias no imóvel para valorização e possível revenda ou locação.

Este imóvel, por ser ofertado em leilão da Caixa, possui transparência nas condições e possibilidade de financiamento, o que reduz riscos e amplia o potencial de retorno. Acompanhar o andamento do leilão e estar preparado para a homologação e pagamento rápido é fundamental para garantir a aquisição.

AspectoDetalhes
Área Privativa76,05 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas1
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 290.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 270.352,52
FinanciamentoSBPE Caixa

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 270.352,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim Central 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim Central 2 em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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