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Apartamento aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 41m² construídos , Boa Vista , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.81m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em apartamentos leilão em São Vicente/SP apresenta uma oportunidade atraente devido ao desconto de 38,77% no valor mínimo, tornando-o acessível. Com apenas 41,65m² construídos, é perfeito para aluguel residencial ou como imóvel de entrada no mercado. A vaga de garagem adiciona valor prático, e a localização em bairro residencial pode oferecer boa liquidez. Considere a proximidade de serviços urbanos para potencial valorização.
Além disso, verifique a matrícula para confirmar a titularidade, e planeje reformas mínimas para aumentar o apelo.

  • Área compacta facilita manutenção baixa.
  • Desconto significativo pode gerar retorno rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 155.816,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O valor mínimo de venda é R$ 159.811,47, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 261.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, especialmente se não houver lances iniciais. Primeiro, eu revisaria todos os documentos disponíveis, como o edital e a matrícula, para garantir que não haja surpresas legais.

Em seguida, eu calcularia os custos adicionais: o condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, estimados em zero no momento, mas eu alocaria um orçamento para esses no primeiro ano. Para financiamento, como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou FGTS, que é permitido, mas evitaria depender disso.

EtapaAção
1. AnáliseEstude o imóvel: com 1 quarto e 41,65m², é ideal para aluguel em áreas urbanas, potencializando renda mensal de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00 com base em valores locais.
2. AquisiçãoOferte no leilão da primeira praça com um incremento mínimo de R$ 0,00 (não especificado), mas comece acima do lance inicial para segurança.
3. Pós-compraInvista em pequenas reformas, como pintura e atualizações na cozinha, para elevar o valor e atrair inquilinos rapidamente. Monitore o mercado de apartamentos leilão em São Vicente para revenda.
  • Dica: Como o imóvel está averbado, confirme a posse total para evitar disputas.
  • Evite a segunda praça se possível, pois preços podem cair, mas riscos aumentam.
Essa abordagem visa um retorno de investimento em 3-5 anos, alugando ou revendo após melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.816,18. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São Vicente/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Residencial Anita Costa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Anita Costa em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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