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Apartamento com 1 dormitório em São Vicente/SP , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em São Vicente!
Este encantador apartamento de 1 dormitório, com 59,60m² de área útil, oferece uma excelente localização no Edifício Lana, na Rua Tenente Durval do Amaral, 72, Catiapoã. Com uma área construída total de 75,65m², o imóvel conta com sala, cozinha, banheiro e área de serviço, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Apesar de estar ocupado, a matrícula do imóvel não apresenta ônus, e a avaliação atualizada para julho de 2025 é de R$178.645,15. Os débitos de IPTU somam R$13.633,08 e os débitos desta ação totalizam R$25.497,89, ambos a serem atualizados até a data da arrematação.
Uma chance única de investimento em uma das cidades mais procuradas do litoral paulista!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 11:00
Valor: R$ 178.645,15
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 11:00
Valor: R$ 107.187,09
Economia: R$ 71.458,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis Caixa em São Vicente. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a segunda praça, onde o valor de avaliação é significativamente menor (R$107.187,09), o que pode proporcionar uma margem de lucro maior após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Aquisição Estratégica
    Participar do leilão na segunda praça, com lance inicial de R$107.187,09. O incremento de R$2.000,00 deve ser considerado no cálculo final do lance. O objetivo é adquirir o imóvel por um valor que permita cobrir os custos de desocupação, eventuais reformas e ainda gerar lucro.
  • Fase 2: Desocupação e Regularização
    Após a arrematação, iniciar o processo de desocupação do imóvel. É crucial verificar os procedimentos legais para a desocupação, que podem envolver ação judicial, dependendo da situação do ocupante. Paralelamente, providenciar a quitação dos débitos de IPTU (R$13.633,08) e os débitos da ação (R$25.497,89), que serão atualizados até a data da arrematação.
  • Fase 3: Valorização e Venda
    Com o imóvel desocupado e regularizado, realizar uma reforma estratégica focada em otimizar os espaços e modernizar o acabamento, visando aumentar o valor de mercado. A área útil de 59,60m² e a área construída de 75,65m² são adequadas para um público que busca praticidade. Após a reforma, o imóvel poderá ser comercializado por um valor superior ao de mercado estimado, gerando um retorno atrativo sobre o investimento.

É importante ressaltar que a análise de mercado local para apartamentos com 1 dormitório em São Vicente será fundamental para definir o preço de venda pós-reforma, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.645,15 e da 2ª praça é de R$ 107.187,09. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Ed. Vanessa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Vanessa em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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