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Apartamento com 22,32m² de área útil no Centro de São Vicente/SP , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alienajud. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.38m²

Descrição

Oportunidade única no Edifício Regina Sabóia! Este apartamento no Centro de leilão em São Vicente oferece 22,32 m² de área útil, ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada. Com uma área total de 33,38 m², o imóvel está situado em uma região com fácil acesso a comércios e serviços. A matrícula nº 136181 no Cartório de Registro de Imóveis de São Vicente/SP e o cadastro municipal sob nº 11.00020.0098.00166.046 garantem a regularidade da documentação. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 14:00
Valor: R$ 110.902,67
2ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:01
Valor: R$ 66.541,60
Economia: R$ 44.361,07
3ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:00
Valor: R$ 11.090,27
Economia: R$ 55.451,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 22,32 m² de área útil no Edifício Regina Sabóia, localizado no Centro de leilão em São Vicente/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em imóveis compactos e bem localizados. A avaliação de R$ 110.902,67 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 66.541,60 (com 40% de desconto) indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado.

Análise Estratégica:

  • Praça a ser considerada: Dada a significativa desvalorização oferecida na segunda praça (40%), esta seria a janela de oportunidade mais atrativa para aquisição. O lance mínimo de R$ 66.541,60 é um ponto de partida forte.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo na segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem deixar que ele ultrapasse um valor que comprometa a rentabilidade futura. É prudente definir um teto de lance com base em análises de mercado de imóveis similares na região.
  • Potencial de Valorização e Renda: Imóveis compactos em centros urbanos costumam ter boa liquidez para locação, seja para estudantes, jovens profissionais ou como moradia de curta duração. A área útil de 22,32 m² sugere um público específico, mas a localização central em São Vicente pode atrair diversos perfis.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00 no modelo, mas deve ser verificado), IPTU (também estimado em R$ 0,00, mas requer confirmação), taxas de leilão (5% sobre o valor de arrematação) e eventuais custos de reforma ou adequação, caso o imóvel necessite.
  • Documentação: A matrícula nº 136181 e o cadastro municipal nº 11.00020.0098.00166.046 estão disponíveis, o que facilita a análise jurídica prévia.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado De...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alienajud). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.902,67 e da 2ª praça é de R$ 66.541,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
Sim, este imóvel em leilão em São Vicente fica no condomínio Condomínio Edifício Ivana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Vicente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Ivana em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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