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Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 43m² , Vila Nipônica , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.06m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 43,06 m² de área privativa com 1 vaga de garagem, localizado no 4º pavimento do Edifício Vitta Vila Niponica, bloco A, torre 2. O imóvel está situado em uma região consolidada de leilão de imóveis em Bauru/SP, ideal para investidores que buscam imóveis compactos para locação residencial ou para pessoas que desejam morar em um apartamento funcional e de fácil manutenção. A unidade não possui banheiros explicitamente informados, mas é comum apartamentos deste porte possuírem pelo menos 1 banheiro.


Oportunidades:

  • Investimento para locação de estudantes ou profissionais.
  • Baixo custo de manutenção e IPTU acessível.
  • 1 vaga de garagem que agrega valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 176.532,42
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 151.837,67
Economia: R$ 24.694,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilão de imóveis em Bauru/SP apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio imobiliário, especialmente para quem busca imóveis de pequeno porte com boa liquidez. Com avaliação oficial de R$170.000,00 e lance inicial de R$176.532,42 na primeira praça, o imóvel está posicionado para ser adquirido em condições competitivas, principalmente considerando o lance inicial da segunda praça em R$151.837,67, que representa um desconto significativo.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a movimentação dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça oferece um lance inicial mais atrativo, aumentando a margem de lucro potencial. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1ª PraçaMonitorar lances e participação ativa para tentar arrematar próximo ao lance inicial.Garantir aquisição antes do desconto da segunda praça.
2ª PraçaAvaliar possibilidade de arremate com lance inicial reduzido (R$151.837,67).Maximizar desconto e retorno sobre investimento.
Pós-ArremateVerificar débitos pendentes (IPTU, condomínio) e negociar quitação.Reduzir custos adicionais e evitar surpresas financeiras.
LocaçãoPreparar imóvel para locação residencial, focando em estudantes e profissionais.Gerar renda passiva estável.

Além disso, é importante considerar os custos de comissão e taxas, que somam aproximadamente 5% do valor do lance, e o incremento mínimo de R$1.000,00 para lances subsequentes. A localização em Bauru é estratégica para o mercado de aluguel, e a unidade com 1 vaga de garagem agrega valor para potenciais locatários.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões da Caixa Econômica Federal, com potencial de valorização e geração de renda. A estratégia ideal é acompanhar as praças, aproveitar o desconto da segunda praça se necessário, e planejar a locação para retorno financeiro consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.532,42 e da 2ª praça é de R$ 151.837,67. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nipônica em Bauru/SP. A região de Vila Nipônica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Vitta Vila Nipônica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vitta Vila Nipônica em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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