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Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 46,88m² , Jardim Das Hortênsias , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.88m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 46,88 m² de área privativa com 1 vaga de garagem, ideal para solteiros ou casais que buscam praticidade e conforto. Localizado no Residencial Império do Sol, o imóvel está situado em um bairro residencial tranquilo, com fácil acesso a serviços e comércio local. O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em moradia própria ou aluguel, dada sua metragem funcional e vaga de garagem exclusiva. O IPTU está identificado, e a matrícula está regularizada, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 199.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 120.959,46
Economia: R$ 78.040,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Com lance inicial de R$199.000,00 e avaliação igual ao lance inicial, o imóvel está precificado de forma justa, o que pode permitir uma boa margem de negociação na segunda praça, onde o lance inicial cai para R$120.959,46.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, considerar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor significativamente menor. A localização em leilão de imóveis em Caxias Do Sul, um polo econômico do Rio Grande do Sul, favorece a valorização do imóvel e a facilidade de locação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1º LeilãoMonitorar lances e participaçãoVerificar interesse e concorrência
2º LeilãoRealizar lance próximo ao lance inicial reduzidoMaximizar chance de arremate com desconto
Pós-arremateRegularizar documentação e quitar débitosGarantir posse e evitar surpresas financeiras
InvestimentoReformar e preparar para locação ou vendaMaximizar retorno financeiro

Este imóvel não possui dívidas explícitas informadas, mas o adquirente deve estar atento a possíveis débitos de IPTU e condomínio, conforme observações do edital. A vaga de garagem agrega valor e facilita a locação. A área de 46,88 m² é adequada para um público amplo, incluindo jovens profissionais e pequenos núcleos familiares.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.959,46. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Das Hortênsias em Caxias Do Sul/RS. A região de Jardim Das Hortênsias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Rei Sol condomínio residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rei Sol condomínio residencial em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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