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Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 49m² útil , Padroeira , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.58m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento localizado no 8º pavimento da Torre 01 do Terraço Quitaúna, com área útil de 49,27m² e área total de 89,58m². Possui direito a uma vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em imóveis Caixa em Osasco. O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação. A matrícula 135.613 do 1º RI local garante a regularidade documental do imóvel.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões consolidadas, com potencial de valorização e facilidade de locação. O imóvel possui débitos de IPTU e condomínio estimados em R$ 40.000,00, que deverão ser assumidos pelo comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 13:44
Valor: R$ 107.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Valor do lance inicial: R$ 107.000,00, com encerramento do leilão em 02/09/2025 às 13h44, o que indica uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.
  • Condição do imóvel: Ocupado, o que requer planejamento para negociação da desocupação ou possível locação imediata, dependendo do interesse.
  • Débitos existentes: IPTU e condomínio somando aproximadamente R$ 40.000,00, que devem ser considerados no custo total do investimento.
  • Localização: Bairro São Pedro, imóveis Caixa em Osasco, com boa infraestrutura e potencial de valorização.

Minha estratégia seria:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise detalhadaVerificar documentação, situação do imóvel e débitos para evitar surpresas.Garantir segurança jurídica.
2. Participação no leilãoOferecer lance próximo ao valor inicial para maximizar retorno.Adquirir imóvel abaixo do valor de mercado.
3. Planejamento pós-arremataçãoNegociar desocupação ou avaliar possibilidade de locação imediata.Minimizar vacância e gerar renda.
4. Regularização e melhoriasProvidenciar regularização documental e pequenas reformas para valorização.Aumentar valor do imóvel para venda ou aluguel.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, considerando o valor do lance, débitos e situação do imóvel. A expectativa é aguardar o encerramento do leilão para avaliar a concorrência e ajustar a oferta conforme necessário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Padroeira em Osasco/SP. A região de Padroeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condominio Terraço Quitaúna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Terraço Quitaúna em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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