Apartamento 54,87m² em Osasco/SP com 1 Quarto , Padroeira , Osasco - SP

Este apartamento, com área privativa de 54,87m², localizado em leilao com descontos em Osasco/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando que o leilão ainda está em andamento e a primeira praça tem um lance inicial de R$ 245.000,00. A avaliação do imóvel também é de R$ 245.000,00, o que sugere que o lance inicial pode ser um bom ponto de partida para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do leilão é crucial. Como a primeira praça tem o lance inicial igual à avaliação, é possível que haja pouca concorrência inicial. No entanto, é importante estar preparado para um possível aumento de lances caso outros interessados surjam.
• Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 65241, ofício 1) e o IPTU (nº 2,32326E+19) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a posse do imóvel. O documento PDF anexo (8555516430575.pdf) deve ser o foco principal para essa análise.
• Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e condomínio. O valor do condomínio não foi informado, o que requer uma pesquisa adicional junto ao síndico ou administradora do condomínio.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado em uma análise comparativa de mercado para imóveis similares na região de Osasco, considerando o estado de conservação e a localização exata. Se o objetivo for investimento, calcular o potencial de retorno com base em aluguéis na região.
• Visita ao Imóvel (se possível): Embora leilões muitas vezes não permitam visitação prévia, caso haja essa possibilidade, é altamente recomendável para avaliar o estado real de conservação e a necessidade de reformas.

Cons...