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Apartamento 1 quarto, 1 vaga, 59,97m² privativos, Edifício Miami , Vila Curuçá , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

116.87m²

Quartos

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Edifício Miami oferece uma área privativa de 59,97m² com uma vaga de garagem exclusiva de 9,90m². Localizado no 4º andar, o imóvel possui uma fração ideal de 0,7864% do terreno total de 2.195,20m², garantindo participação nas áreas comuns do condomínio. A unidade está matriculada no 2º CRI de leilões em Santo André, conferindo segurança jurídica. O imóvel é ideal para quem busca um apartamento compacto com vaga de garagem em uma região urbana consolidada. A ausência de lances até o momento indica oportunidade para o primeiro lance, com valor inicial de R$ 211.353,62 e avaliação em R$ 352.256,04.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 13:53
Valor: R$ 211.353,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, especialmente por não possuir lances até o momento, o que pode permitir arrematação próxima ao valor inicial. Recomendo observar atentamente as datas do leilão, que inicia em 21/07/2025 e encerra em 26/08/2025 às 13:53, para planejar a participação e possíveis lances.

Considerando o valor de avaliação de R$ 352.256,04 e o lance inicial de R$ 211.353,62, há um desconto significativo que pode gerar margem para valorização futura. A fração ideal do terreno é pequena, o que indica que o imóvel é uma unidade individual, sem parte ideal complexa, facilitando a negociação e posterior venda ou locação.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão para tentar arrematar na primeira praça, aproveitando o lance inicial e o incremento mínimo de R$ 2.000,00.
  • Verificar a documentação disponibilizada, especialmente o edital e a matrícula, para confirmar a situação jurídica e possíveis ônus.
  • Considerar a possibilidade de locação do apartamento, dada sua localização em leilões em Santo André e a presença de vaga de garagem, o que agrega valor para locatários.
  • Planejar eventuais reformas ou melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair compradores ou inquilinos.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para cálculo de rentabilidade.

Esta estratégia permite aproveitar o potencial de valorização do imóvel, minimizando riscos e maximizando retorno, especialmente se o imóvel for arrematado próximo ao lance inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.353,62. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Curuçá em Santo André/SP. A região de Vila Curuçá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Edifício Miami. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Miami em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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